het Boerrigter 76

In een beschutte woonwijk bevindt zich deze gemoderniseerd en uitgebouwde tussenwoning die beschikt over zonnepanelen en energielabel A. De begane grond heeft door de uitbouw aan de achterzijde een heerlijke leefruimte die modern maar warm is afgewerkt. Met een mooie visgraatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, evenals een heerlijk grote raampartij voel je je hier direct thuis. De verdieping biedt 3 mooie slaapkamers die worden aangevuld met een ruime zolderkamer. De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en geeft je een heerlijk gevoel van vrijheid doordat je geen inkijk hebt. Het fijne is tevens dat je bij deze woning aan de voorzijde jouw eigen parkeerplaats hebt onder de carport, waarbij de vrijstaande stenen berging het aanbod compleet maakt.

De woning is in een rustige wijk op nog geen 5 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Losser gelegen. Hier wordt een breed voorzieningenaanbod geboden, van zorg en winkels tot horeca. Ook zit je nabij de uitvalsweg richting diverse steden zoals Enschede en Oldenzaal, maar zijn ook Overdinkel en Glanerbrug gemakkelijk te bereiken. Wil je even en frisse neus halen of je hoofd leegmaken? Aan de overkant wandel je zo de natuur in.

Indeling

Begane grond
Parkeren kun je onder de carport op eigen terrein, aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier kun je overdekt de vrijstaande stenen berging betreden waar je ruimte hebt voor bijvoorbeeld de fietsen of gereedschap. Aan deze zijde is tevens de entree van de woning, waar je de hal instapt met toilet (voorzien van fontein), garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra je doorloopt kom je in de verrassend ruime en warme living die geheel gemoderniseerd is en beschikt over een grote uitbouw aan de tuinzijde. Wat een ruimte heb je hier! De mooie visgraatvloer, strak gestucte wanden / plafonds en een zee van ruimte maken hier een aangenaam geheel. De achtergevel bestaat geheel uit glas en de uitbouw is tevens voorzien van een lichtkoepel. Hierdoor treed het zonlicht heerlijk naar binnen en middels de tuindeur stap je de fijne tuin in. Door het mooie formaat van de living is er een grote eetkamer waar je een royale tafel kunt plaatsen om met goed gezelschap te kunnen zitten. Daarnaast zijn er 2 vaste kasten die voldoende bergruimte geven voor bijvoorbeeld provisie, spelletjes of de stofzuiger. Aansluitend is aan de voorzijde de lichte open keuken die in een strakke opstelling geplaatst is en beschikt deze zwarte hoogglans keuken over diverse inbouwapparatuur. Zo is er een koel/vriescombinatie, (nieuwe) combi-oven/magnetron, gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser aanwezig. Daarnaast is hier tevens ruimte om bijvoorbeeld een extra kast te plaatsen en heb je via de grote raampartij uitzicht over de voortuin en straat.

Eerste verdieping
Ook deze verdieping biedt mooie ruimtes, waarbij er vanaf de overloop o.a. 3 slaapkamers te bereiken zijn. Deze hebben een fijne afmeting evenals de badkamer. Deze badkamer beschikt over een wastafel, toilet, badmeubel met volop bergruimte en een ruime inloopdouche. Via de vaste trap kun je vanaf de overloop de ruime zolder bereiken.

Zolder
Deze zolderkamer kun je voor diverse doeleinden in gebruik nemen, mede door de afmeting maar ook door het dakraam waardoor er een fijne natuurlijke lichtinval is. Doordat er tevens een aansluiting is voor de wasmachine en droger leent zich deze ruimte natuurlijk ook goed voor een waskamer, maar wil je hier bijvoorbeeld een hobby-/slaap of werkkamer maken? Dit is allemaal mogelijk!

Tuin
Gelegen op het zuidwesten ervaar je niet alleen een fijne zonnige tuin, je hebt tevens volop privacy hier. Deze groene tuin voelt beschut aan en doordat je geen inkijk ervaart kun je hier in alle vrijheid zitten. Door de speels aangelegde bestrating heb je tevens diverse mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit op het terras.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 138 m²
Inhoud: 490 m³
Perceeloppervlakte: 254 m²
Bouwjaar: 1980
Verwarmingsinstallatie: Middels CV installatie, (Eigendom, CV Intergas HReco 36, 2022)

Bijzonderheden

– Energielabel A en 10 zonnepanelen (Eigendom);
– Kunststof kozijnen en buitenzonwering;
– Heerlijke tuin op het zuidwesten met volop privacy;
– Grote uitgebouwde en gemoderniseerde living met visgraatvloer;
– 3 Slaapkamers en een zolderkamer;
– Eigen parkeerplaats met carport en vrijstaande stenen berging;
– Nieuwe meterkast

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.