Stel je vraag via WhatsApp

Holtinkstraat 9

Verkocht

Omschrijving

Gelegen aan een rustig hofje, nabij groen en water, bevindt zich deze tussenwoning die nu te koop staat! Naast dat je hier een fijne doorzonkamer hebt, beschikt de woning over het gemak van een bijkeuken / wasruimte van waaruit de beschutte achtertuin te betreden is. De 3 slaapkamers zijn allen van ruim formaat en daarnaast heb je nog de royale zolderverdieping met ruimte voor een prachtige 4e slaapkamer. De, via achterom te bereiken, achtertuin biedt ook extraatjes, want er bevindt zich hier niet alleen een vrijstaande stenen berging, maar ook een mooie (deels af te sluiten) overkapping waardoor er een heerlijke tuinkamer ontstaat.

Deze woning is op een mooie locatie gelegen, waar je kunt genieten van rust maar je ook binnen enkele minuten fietsen het gezellige centrum van Losser kunt bereiken. Daar heb je een breed aanbod van voorzieningen, want naast zorg zijn er supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Zowel water en groen zijn op steenworp afstand, met eveneens sportfaciliteiten en het openbaar vervoer in de directe nabijheid. De uitvalsweg richting Overdinkel, Enschede en Oldenzaal ligt om de hoek dus je hebt hier een centrale ligging, maar toch heerlijk rustig.

Indeling

Begane grond:
Met een mooie voortuin is de woning wat verder van de straat af gelegen en via de entree aan de voorzijde stap je de hal binnen. Hier is het gastentoilet met fontein aanwezig, ruimte voor garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en het gemak van een ondergelegen trapkast waar je een fijne bergruimte hebt. Als centraal punt van deze begane grond is de recht opgestelde keuken te bereiken. Deze half open keuken staat middels een boogverbinding in contact met het eetgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt deze over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een koelkast. De aanwezige kasten en lades, evenals de handige apothekerskast geven voldoende bergruimte. Zodra je doorloopt naar de living gaat de tegelvloer over in een warme parketvloer en deze heerlijke doorzonkamer beschikt over een sfeervolle haard. Aan de voorzijde zijn grote raampartijen en aan de achterzijde heb je het gemak van een schuifpui. Hierdoor kun je buiten betrekken bij binnen en de fijne tuin betreden. Aan de achterzijde bevindt zich een uitbouw waar de bijkeuken is gecreëerd. Naast dat deze als achteringang fungeert is hier tevens een wasmachine-en drogeraansluiting aanwezig. De woning schoon en droog betreden is vanuit hier dus mogelijk, want je hebt volop ruimte voor het creëren van een plek voor schoenen en jassen.

Eerste verdieping:
Dit is een lichte en ruime verdieping, waar 3 slaapkamers aanwezig zijn met allen een mooie afmeting. 2 Slaapkamers zijn reeds voorzien van vaste kasten, dus aan bergruimte heb je hier geen gebrek. Ook de badkamer (vernieuwd in 2022) is vanaf de overloop te bereiken en deze beschikt naast een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel over een tweede toilet. Via een vaste trap kun je de zolderverdieping betreden en je zult verrast staan van de afmeting hiervan.

Zolder:
Wat een ruimte zit hier! Het grote dakraam voorziet van een goede lichtinval en doordat je hier een ruime kamer hebt, kun je er ook voor kiezen om de slaapkamer af te scheiden van de cv-opstelling. Daarnaast zitten er onder de schuine delen kasten die veel bergruimte geven, waardoor je naast opslag een prachtige 4e slaapkamer kunt creëren.

Tuin:
De beschutte tuin heeft het voordeel dat deze via achterom bereikbaar is, waarbij er achterin de tuin een ruime vrijstaande stenen berging staat. Deze biedt volop (hobby) ruimte waar je tevens mogelijkheid hebt voor het stallen van fietsen. Een echt pluspunt is ook zeker de aangrenzende overkapping. Doordat je deze aan de zijkant met glazen deuren kunt afsluiten ontstaat hier een mooie tuinkamer met plek voor bijvoorbeeld een loungeset of eettafel. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk en voorzien van bestrating, waarbij je direct aan de woning ook een fijne zit kunt creëren. Zoek je liever een schaduwplek op? De zonwering aan de achtergevel kan je hier gemakkelijk in voorzien.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 107 m²
Inhoud: 379 m³
Perceeloppervlakte: 148 m²
Bouwjaar: 1972
Verwarming: Middels CV-installatie (Remeha, 2023, eigendom)

– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR + beglazing;
– 3 Ruime slaapkamers en een riante zolderverdieping met 4e kamer;
– Uitbouw met een bijkeuken / wasruimte;
– Heerlijke rustige ligging;
– Beschutte tuin met vrijstaande stenen berging en deels af te sluiten overkapping;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
107 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
379 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, schuifpui

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, hr glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Losser N 2029
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
564-N-2029
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
55 m²
Ligging tuin
Oost bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Holtinkstraat 9