Deze woning wordt collegiaal verkocht met Stegehuis GmbH. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u onze collega makelaar bellen. Tel: 02562-712 8888 of +31683200129.
Luxe wonen op een riant grondstuk met een heerlijke ligging aan de rand van Gronau (Westfalen). Dat kan hier! Met een perceel van maar liefst 1040 m2 en de landelijke ligging kun je in alle rust en privacy genieten. Dit is gecombineerd met een luxe afgewerkte vrijstaande woning waar je het gevoel hebt dat je zo een woon magazine instapt. Moderne zwarte details, een hotel-chique badkamer en royale slaapkamers zijn kenmerkend voor deze woning. Alles is ruim opgezet van woonkamer, keuken en hal tot toilet. Daarnaast heb je diverse aanvullende ruimten die je naar wens in gebruik kunt nemen dus wil je werken aan huis, een bioscoopkamer of een speelkamer? Dit en nog meer is hier allemaal mogelijk. Daarnaast is er een aansluitende stenen garage die maar liefst voor 2 auto’s te gebruiken is en aangevuld wordt met een inpandige berging.
Kortom; luxe wonen met een zee van ruimte zowel binnen als buiten dat kan hier net over de grens in Duitsland.
Objectbeschrijving:
Deze woning is gelegen in Gronau, onderdeel van de gemeente Westfalen.
Met een royaal woonoppervlak van ca. 375m2 en een perceel van 1040m2 kun je werkelijk alle kanten op.
Bijzonderheden
• Rustige woonwijk
• Toepassing van hoogwaardig materiaal in het gehele huis
• Hotel Chique uitstraling
• Grote tuin
• Zeer goed onderhouden
Indeling
Begane grond
Je kunt de woning via de overdekte entree binnentreden, waar je in de ruime hal komt met de trapopgang naar de eerste verdieping, een luxe afgewerkte toilet met een fontein en marmeren en gouden details, evenals een vaste kast en inloopgarderobe voor het opbergen van o.a. de jassen. Vanuit hier zijn diverse ruimten toegankelijk, zoals de werkkamer, de living en de garage. We willen hierbij graag starten bij de living, waar je in een heerlijke luxe ruimte stapt en de geweldige keuken direct alle aandacht op eist. De mooie combinatie van zwarte accenten en marmeren bladen passen perfect bij de luxe die deze keuken te bieden heeft. Zo is er namelijk een kookeiland waar naast de brede kookplaat tevens het spoelgedeelte aanwezig is en grote lades voor het opbergen van bijvoorbeeld servies of voorraden. Op zoek naar de afzuigkap? Deze zit geïntegreerd in de kookplaat. Schuif gezellig aan bij dit eiland, want aan de achterzijde loopt het keukenblad door waar je met gemak plaats kunt nemen voor een drankje terwijl het eten bereid wordt. Daarnaast biedt de kastenwand ook diverse inbouwapparatuur want er is een dubbele combi-oven/magnetron aanwezig, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze woonkeuken biedt tevens mogelijkheid voor het plaatsen van een zithoek of bijvoorbeeld een royale eettafel waar je met een groot gezelschap kunt zitten. De gezellige erker is een centraal punt in deze ruimte. Via de schuifpui kun je de geweldige aangebouwde serre betreden waar niet alleen tv-aansluiting aanwezig is, maar tevens een jacuzzi. Deze is ook te betreden vanuit de achtergelegen cinema/TV-kamer, die middels ensuite deuren af te scheiden is van de woonkeuken. Ook deze is van een riant formaat met mogelijkheid voor het inrichten van een grote zithoek. De extra kamer die ernaast gelegen is, leent zich perfect voor bijvoorbeeld een speelkamer maar door het mooie formaat kun je uiteraard deze ruimte naar wens in gebruik nemen. Binnendoor kun je vanuit de hal de grote garage bereiken, die tevens voorziet in een separate berging voor bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen. Deze dubbele garage heeft de beschikking over elektrisch bedienbare garagedeuren en een loopdeur.
1e verdieping
Beneden ervaarde je reeds een zee van ruimte, maar ook dat wordt op deze verdieping geheel doorgevoerd. Met maar liefst 5 slaapkamers heb je keuze genoeg waar je wilt slapen, maar de masterbedroom geeft toch wel vaak de voorkeur door de walk in closet en het aanwezige balkon. Ook aan badkamers geen gebrek want doordat je 6 slaapkamers biedt bij deze woning kunnen wij ons voorstellen dat 1 badkamer niet volstaat. Hier is zeker aan gedacht want er zijn op deze verdieping 2 luxe afgewerkte badkamers aanwezig. 1 Badkamer beschikt over een riante inloopdouche, jacuzzi, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. De andere badkamer biedt tevens een inloopdouche en en wastafelmeubel met dubbele wasbak, een toilet en een ligbad. De stookruimte is een separate ruimte waar de c.v. ketel aanwezig is en aansluitend is er nog een wasruimte met vaste kasten.
2e Verdieping
Nee je hebt zeker nog niet alles gezien, want door de inhoud van maar liefst 1500m3 kun je verwachten dat er nog een royale verdieping aanwezig is. Dat klopt want deze grote slaapkamer is gelegen over de gehele verdieping waarbij je tevens het gemak hebt van een kleedruimte. De dakramen aan weerszijden verzorgen een heerlijke lichtinval en maken dit een zeer aangename verdieping.
Buiten
Op zich spreekt een perceel van 1040m2 reeds voor zich, want waar begin je! Zodra je aan komt rijden ervaar je direct al de ruimte die hier geboden wordt en kun je parkeren bij de dubbele garage. Sierlijk grint wordt afgewisseld met strakke tegels en zijn er tal van mogelijkheden om een fijne zit te creëren. Ook is er een speelvoorziening aanwezig waar menig kind blij van zal worden. Hier kunnen ze klimmen, klauteren en schommelen, waarbij het straatwerk is ingeruild voor zachte rubbertegels en houtschors. Met volop privacy en aansluitende weilanden voel je je hier volledig in een oase van rust.
Bijzonderheden:
Totale woonoppervlakte: ca 375 m2
Inhoud: ca 1500 m3
Kavel: 1040 m2
Overige:
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle afmetingen zijn bij benadering en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De betreffende bewijs-/makelaarscommissie wordt verdiend bij het afsluiten van het notariële contract en is aan ons betaalbaar na uitgifte van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 2%) evenals kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
Als een aspirant-koper de woning koopt, is de nieuwe makelaarswet van kracht die op 23 december 2020 in werking is getreden. Koper en verkoper betalen beiden hun deel van de makelaarscommissie. Volgens de overeenkomst betaalt de koper en verkoper aan de makelaar een commissie van 2% inclusief BTW bij het afsluiten van een notariële akte.
(makelaarsovereenkomst volgens § 656c BGB).
Energiecertificaat: beschikbaar bij inspectie.