Rozenstraat 15

Nu te koop, deze nette twee-onder-een-kapwoning die beschikt over een zeer goede basis en indeling. Weet jij hier een moderne draai aan te geven? Dan heb je hier een echt totaalplaatje binnen handbereik. Naast 3 mooie slaapkamers heb je namelijk nog een ruime bergzolder, een provisiekelder en een fijne living met gezellige gashaard, die aansluit op de in de aanbouw gesitueerde keuken en bijkeuken. Ook de heerlijke ruime tuin is bij deze woning inbegrepen en wat kun je hier genieten! Ervaar een optimaal gevoel van privacy, waarbij je volop ruimte hebt om de zon op te zoeken in deze speelse zuidwestelijk gelegen tuin met vijver en met hout beklede schuurtjes. Daarnaast kun je parkeren op eigen terrein waar zich aansluitend de aangebouwde stenen garage bevindt om bijvoorbeeld hobby’s uit te oefenen of bijvoorbeeld de fietsen of motor te stallen.

Deze woning is gelegen in een woonwijk, op loopafstand van vele voorzieningen gelegen. Zo bevindt zich gezellige centrum van Losser, met horeca, diverse winkels en supermarkten op nog geen 5 minuten lopen, evenals het zorgplein. Ook scholen en bushaltes naar omliggende steden zoals Oldenzaal en Enschede zitten op fiets/loopafstand.

Indeling

Begane grond
Bij deze woning heb je het gemak van parkeren op eigen terrein en/of in de garage. Via de entree bij de voortuin stap je de hal binnen die ruimte geeft aan een garderobe en toegang biedt tot het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de provisiekelder. Deze kelder is een fijn extraatje, want heb je bijvoorbeeld voorraden? Er is hier volop plek voor! Zodra je vanuit de hal verder doorloopt kom je in de L-vormige woonkamer die door de grote ramen, voorzien van rolluiken, aan zowel de voor-als achterzijde heerlijk licht is. Als centraal punt is er een sfeervolle gashaard die in een aangename, aanvullende warmte voorziet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime dichte keuken die in een lange rechte opstelling geplaatst is. Ook hier is een groot raam, voorzien van rolluik, aanwezig voor een fijne natuurlijke lichtinval en die tijdens het koken uitzicht biedt op de zonnige tuin. Door de mooie afmeting is hier ruimte voor een eettafel. Direct achter de keuken ligt de bijkeuken met directe toegang tot de achterdeur. De bijkeuken zelf biedt voldoende plek om te wassen en te drogen en door het ruime aanbod van vaste kasten is ook hier aan bergruimte geen gebrek.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop kun je de 3 slaapkamers bereiken die allemaal een mooi formaat hebben en raampartijen die beschikken over rolluiken. Er zijn voldoende vaste kasten, waardoor je kleding met gemak een plekje kunt geven. De badkamer is ook op deze verdieping gelegen en biedt ruimte aan een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een douche. Vanaf de overloop kun je tevens de inbouwkast bereiken die via een vaste vlizotrap toegang geeft tot de bergzolder.

Zolder
Deze bergzolder is middels een vaste vlizotrap te bereiken. Je hebt op deze zolder plek voor opslag naar wens, of dit nou gaat om bijvoorbeeld kleding, kerstspullen of ski-uitrusting.

Tuin
Deze fijne zonnige tuin is op het zuidwesten gelegen en geeft je mogelijkheid om in alle privacy van het zonnetje te genieten. De afwisseling in de tuin maakt het een gezellig geheel, zoals de vijver, de bestrating en de beplanting. Ook staan er 2 schuurtjes met volop bergmogelijkheden voor tuinspullen of hobby en heb je aan de voorzijde de aangebouwde stenen garage die eveneens vanuit de tuin toegankelijk is.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 85 m²
Inhoud: 359 m³
Perceeloppervlakte: 199 m²
Bouwjaar: 1962
Verwarming: Middels CV-installatie (eigendom, Thermomaster 3hr 28)

– Nette twee-onder-een-kapwoning met een goede basis;
– Eigen oprit met stenen garage;
– 3 Mooie slaapkamers en een bergzolder;
– Heerlijke zonnige tuin met volop privacy en schuurtjes (steen en hout);
– Aanbouw met bijkeuken en wasmachine/drogeraansluiting;
– L-vormige living met sfeervolle gashaard;
– Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules:
– Niet – zelfbewoningsclausule
– Ouderdomsclausule
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;