Spindelstrasse 31

Deze woning wordt collegiaal verkocht met Stegehuis GmbH. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u onze collega makelaar bellen. Tel: 02562-712 8888 of +31683200129.

Wouw, deze prachtige en luxe afgewerkte villa net over de grens in Duitsland (Gronau Westfalen) staat nu te koop. Met een unieke locatie aan een meer gelegen kom je geheel tot rust en de woning is in 2023/2024 volledig verbouwd. Je wordt direct omringt door mooie details, een moderne gietvloer, sfeervolle raampartijen en een perfecte afwerking. De ruime living wordt verder uitgebreid met een royale serre over de gehele achterzijde, waardoor je NOG meer woongenot ervaart. Er zijn 4 slaapkamers, waarvan er 1 op de begane grond gelegen is en 2 toegang hebben tot het statige balkon. Door het unieke uitzicht kun je hier genieten van het park en het meer, wat je ook vanuit de strakke tuin ervaart. Deze tuin is namelijk zo ingericht dat je een maximaal uitzicht hebt, aangevuld met dat deze onderhoudsvriendelijk is door het kunstgras en beschikt over een heerlijk zwembad. Naast dat je kunt parkeren op je eigen oprit onder de carport is er tevens nog een grote vrijstaande stenen garage waar je volop stallingsmogelijkheid hebt of bijvoorbeeld hobby’s kunt uitoefenen.

Hotelchique, een hightech bedieningssysteem, een heerlijke tuin en geweldige ligging. Kortom, volop kwaliteit qua woon- en leefgenot, waar je zowel binnen als buiten alle vinkjes kan zetten bij wat wij noemen: het luxe wonen.

Objectbeschrijving:
Deze woning is gelegen in Gronau, onderdeel van de gemeente Westfalen.
Met een woonoppervlak van 154 m2 en een perceel van 555m2 kun je werkelijk alle kanten op.

Bijzonderheden
• Rustige woonwijk met prachtige ligging aan een meer
• Vele extra’s, zoals een alarmsysteem en Hightech bedieningssysteem in de gehele woning (verwarming, licht, etc)
• In 2023/2024 volledig verbouwd; een luxe afwerking met hoogwaardige materialen
• Aangebouwde stenen garage en een carport
• Onderhoudsvriendelijke tuin met zwembad, kunstgras en een uniek uitzicht
• 4 Slaapkamers, een waskamer en grote serre over de gehele achterzijde
• Airconditioning, gietvloer en spanplafond in gehele woning

Indeling

Begane grond
Zodra je de hal binnenstapt ervaar je al de gehele hotelchique sfeer van het huis; Modern, strak maar met een warme luxe tint. Dit uit zich o.a. in de gietvloer die hier start, gecombineerd met de zwarte hoge plinten, de stalen deur naar de living en de zwarte wenteltrap naar de eerste verdieping. Het gastentoilet is in deze hal aanwezig en voorzien van een douchetoilet, urinoir en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de living als de eerste slaapkamer waarbij we graag willen starten met het woon-en eetgedeelte. Deze royale ruimte geeft jouw alle mogelijkheden om naar wens in te delen, omdat deze zowel links als rechts van een mooie afmeting is. Daarnaast heb je tevens vanuit beide woondelen toegang tot de grote aanbouwde en volledig af te sluiten (middels glazen schuifwand) serre. Hierdoor is er nog meer woongenot gecreëerd waar binnen en buiten bij elkaar samenkomen. De prachtige en luxe half-open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is in neutrale tinten en greeploos uitgevoerd. Deze moderne hoogglans hoekkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/magnetron, koffiemachine, kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer en een vaatwasser. In de gehele woning hebben alle raampartijen luxe en op maat gemaakte shutters waarbij zelfs de openslaande deuren niet overgeslagen zijn. Ook de slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over riante inbouwkasten. De kleding kun je dus met gemak opbergen.

1e verdieping
Ook boven is de afwerking weer net zo prachtig als beneden. De strakke gietvloeren, uniforme raambekleding en het kleurgebruik lopen hier in dezelfde sfeer geheel door. Er zijn 3 mooie slaapkamers, waarbij de 2 ruime slaapkamers (waarvan 1 met vaste kasten) aan de achterzijde allebei toegang hebben tot het ruime balkon. Wat een uitzicht heb je hier! Kijkend over het groen kun je hier langzaam wakker worden met een kopje koffie. Ook de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over 2 vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel met dubbele wasbakken, een inloopdouche met Sun shower en een extra meubel voor bergruimte. Ook hier zijn net als op de overige kamers sfeervolle raampartijen aanwezig. De berging / wasruimte op deze verdieping maakt het aanbod in kamers zeker compleet want het is zeer fijn dat alle was zo uit het oog onttrokken wordt. De aansluitende inbouwkast geeft ruimte voor bijvoorbeeld de wasmiddelen, strijkplank of wasgoed.

Buiten
Een heerlijke tuin, volop mogelijkheden om te genieten en een grote serre die je geheel middels een glazen schuifwand kunt afsluiten. Dat zijn reeds een aantal pre’s behorende bij deze fijne plek. In de zomer kun je goed vertoeven in het aanwezige zwembad en doordat het gras kunstgras betreft is deze tevens onderhoudsvriendelijk. Door het unieke uitzicht kun je hier optimaal genieten met een oase van rust, waarbij je je hobby kunt uitoefenen in de aangebouwde stenen garage.

Bijzonderheden:
Totale woonoppervlakte: 154 m2
Inhoud: 572 m3
Kavel: 555 m2

Overige:
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle afmetingen zijn bij benadering en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De betreffende bewijs-/makelaarscommissie wordt verdiend bij het afsluiten van het notariële contract en is aan ons betaalbaar na uitgifte van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 2%) evenals kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

Als een aspirant-koper de woning koopt, is de nieuwe makelaarswet van kracht die op 23 december 2020 in werking is getreden. Koper en verkoper betalen beiden hun deel van de makelaarscommissie. Volgens de overeenkomst betaalt de koper en verkoper aan de makelaar een commissie van 2% inclusief BTW bij het afsluiten van een notariële akte.
(makelaarsovereenkomst volgens § 656c BGB).

Energiecertificaat: beschikbaar bij inspectie.