Weidenstrasse 7

Deze woning wordt verkocht door Stegehuis GmbH. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u onze collega makelaar bellen. Tel: 02562-712 8888 of +31683200129.

Deze tussenwoning is gelegen in het oosten van Gronau in de directe nabijheid van de Nederlandse grens
en heeft een grote tuin. Het is gebouwd in de jaren ’30 en is altijd goed onderhouden. Met ca. 110 m2 woonoppervlak op een perceel van ca. 337 m2 is deze woning ideaal voor een jong gezin met kinderen, stellen of starters op de woningmarkt.

Deze woning is in 2017 volledig gemoderniseerd. Door deze renovatie en de huidige staat, hoeft u geen grote bouwwerkzaamheden uit te voeren. Hier kunt u genieten van kwaliteitsvol wonen tegen een eerlijke prijs!

Bijzonderheden:
– Grote tuin
– Nieuwe badkamer
– Nieuw ingerichte keuken
– Nieuwe kunststof kozijnen met ingebouwde rolluiken
– Zolder geïsoleerd

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met garderobe, grote woon-eetkamer met open haard en aparte eethoek.
Keuken met modern ingerichte keuken. Tweede hal met toegang tot de tuin en separaat gastentoilet.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. In de badkamer bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de overloop is er een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een vaste trap naar de zolder.

Zolder
De compleet geïsoleerde zolder is bereikbaar via een vaste trap. De zolder strekt zich uit over de volle lengte van de woning en is in gebruik als berging/bergruimte.

Kelder
Volledig souterrain met vier kelderruimtes: bijkeuken, wasruimte, werkplaats en hobbyruimte. Verder heeft u via een entree toegang tot de tuin. In de voormalige wasruimte is het gasverwarmingssysteem (Buderus, uit 2017).

Ligging
De woning is gelegen in het oosten van Gronau, dicht bij de Nederlandse grens en op slechts 500 meter van het gezellige centrum van Gronau. Winkelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Bij het huis hoort een tuinhuis en de tuin heeft ook een achterom, zodat het gemeenschappelijke pad achter de woningen ook als een
toegangspad kan worden gebruikt.

Gronau (Noordrijn-Westfalen) heeft ongeveer 45.590 inwoners en is gelegen in de directe omgeving van de Nederlandse grens bij Enschede. Meer informatie: www.gronau.de.

Overige:
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle afmetingen zijn bij benadering en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De betreffende bewijs-/makelaarscommissie wordt verdiend bij het afsluiten van het notariële contract en is aan ons betaalbaar na uitgifte van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 2%) evenals kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

Als een aspirant-koper de woning koopt, is de nieuwe makelaarswet van kracht die op 23 december 2020 in werking is getreden. Koper en verkoper betalen beiden hun deel van de makelaarscommissie. Volgens de overeenkomst betaalt de koper en verkoper aan de makelaar een commissie van 2% inclusief BTW bij het afsluiten van een notariële akte.
(makelaarsovereenkomst volgens § 656c BGB).

Energiecertificaat: beschikbaar bij inspectie.