Ypkemeulestraat 86

De perfecte combinatie van karakteristiek wonen met een moderne twist is bij deze heerlijke woning uit 1928 te vinden! Deze twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je wenst als het gaat om sfeer, hedendaagse afwerking en een warme stijl. De visgraatvloer, moderne keuken en mooie badkamers maken hier een compleet plaatje. Er wordt daarnaast ruimte geboden aan een heerlijke open en lichte living, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het enige wat je hoeft te doen is je spullen te verhuizen en in te richten! Er is reeds volledig ingespeeld op verduurzaming want deze gasloze woning is goed geïsoleerd en beschikt naast een warmtepomp over zonnepanelen. Ook behoord er nog een zonnige tuin op het zuiden bij die tevens toegang geeft tot de aangebouwde stenen berging. Kortom; een optimale mix van karakter, energiezuinig, mooi afgewerkt en een goede centrale ligging.

Met een gunstige ligging in het Boswinkel te Enschede zit je te midden van vele voorzieningen. Zo is het winkelcentrum Boswinkel op loopafstand waar je reeds alle benodigde voorzieningen aantreft, maar ook het bruisende centrum van Enschede is op nog geen 10 minuten fietsen bereikbaar. Dat je daarnaast op steenworp afstand zit van groen, de uitvalswegen richting diverse steden en snelweg, evenals dat openbaar vervoer binnen korte afstand ligt maakt dat je hier uiterst centraal zit.

Indeling

Begane grond
Wanneer je voor de woning staat triggerd de charmante buitenzijde direct om de woning ook van binnen te bewonderen. Deze mooie sfeer is namelijk ook aan de binnenzijde doorgevoerd en zodra je de hal binnentreed trekt de sfeervolle visgraatvloer gelijk jouw aandacht. Deze loopt geheel door in de rest van de woonruimte en via de rookglazen deur kom je in de fijne open en lichte living waar alles met elkaar in verbinding staat. Met de grote raampartijen aan weerszijden wordt je in deze doorzonkamer omringt door licht, waarbij ’s avonds de moderne geïntegreerde verlichting in het plafond een sfeervolle touch geeft aan het geheel. De moderne zwarte keuken (2022) is aan de straatzijde gerealiseerd waardoor je tijdens het koken altijd kunt uitkijken op de straat. Deze keuken is in een recht blok opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast een kookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron is er tevens een vaatwasser, koelkast en vriezer aanwezig. Ook aan bergruimte heb je geen gebrek want er zijn volop lades en keukenkastjes aanwezig. Aan de tuinzijde kun je de mooie woonkamer inrichten, waarbij je via de openslaande tuindeuren direct de zonnige tuin instapt. Aan deze zijde bevindt zich tevens een badkamer met afgescheiden toilet, een wastafel met wastafelmeubel en de aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de hal kun je via de trapopgang de eerste verdieping bereiken.

Eerste verdieping
Ook deze verdieping is in gelijkwaardige stijl afgewerkt, waardoor er een mooi geheel is ontstaan. Vanaf de overloop kun je de 3 goede slaapkamers bereiken, waarvan 1 met dakkapel. Ook is hier een een moderne tweede badkamer aanwezig die beschikt over een douche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Tuin
De heerlijke tuin is op het zuiden gelegen en kun je tevens via de zijkant van de woning betreden. Vanuit hier kun je ook de aangebouwde stenen berging bereiken die volop plek geeft voor het stallen van fietsen, opbergen van tuingereedschap of overige doeleinden.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 108 m²
Inhoud: 429 m³
Perceeloppervlakte: 183 m²
Bouwjaar: 1928
Verwarming: Middels airco systeem met elektrische radiatoren, warmtepomp
Energielabel: Deze is aangevraagd en zal een goede beoordeling krijgen doordat de woning gasloos is, goed geïsoleerd en beschikt over warmtepomp en zonnepanelen.

– Een charmante twee-onder-een-kapwoning met de perfecte mix van moderne afwerking en karakter;
– Geheel doorlopende visgraatvloeren, zwarte accenten en een moderne badkamer;
– 13 Zonnepanelen (eigendom), warmtepomp en gasloos;
– 3 Slaapkamers en 2 badkamers;
– Zonnige tuin op het zuiden;
– Aangebouwde stenen berging;
– Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules:
– Ouderdomsclausule
– Niet zelfbewoningsclausule
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.