Toekomststraat 48 Enschede Overijssel Enschede Tubantia-Toekomst Nederland

Wat een unieke kans is dit! Dit goedlopende horecapand met woongedeelte en bovenwoning is uitermate geschikt om wonen en werken te combineren. Het horecagedeelte (Café De Toekomst) is de thuisbasis van diverse verenigingen en een gezellige ontmoetingsplek van verschillende voetbalfanclubs. Daarnaast zit je op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Enschede. Dus altijd al de wens gehad voor een eigen café, of zie je dit als een mooie investering in horeca? Pak dan nu je kans! Het mooie hierbij is dat beiden voorzien zijn van een eigen entree, waarbij het dus volledig te scheiden is.

Gelegen in de wijk Twekkelerveld, zijn er veel voorzieningen in de buurt en zit je op fietsafstand van het centrum van Enschede. Doordat je tussen de UT en het centrum gesitueerd bent, zit je binnen no time op de uitvalsweg.

Indeling Pand

Begane grond (Toekomststraat 48):
Naast dat zich hier het cafépand bevindt, heb je tevens nog een separaat woongedeelte.
We beginnen hierbij graag even met de goed lopende horecazaak. Café De Toekomst is de thuisbasis van verschillende verenigingen, zoals Carnaval-Dart-en Biljart verenigingen. Daarnaast is het een gezellige ontmoetingsplek van diverse voetbalfanclubs. Dit café treed je binnen middels de entree aan de rechterzijde van het pand. Hierbij stap je direct binnen in het gezellige bargedeelte en vanachter deze bar heb je toegang tot de achtergelegen berging, welke in te richten is voor diverse doeleinden (bijv. een keukentje). Wanneer je langs de bar doorloopt naar achteren kom je bij de sanitaire voorzieningen, welke opgesplitst zijn in 2 toilet-units. Het linkerdeel heeft een separate wasbak met daarachter een toilet. Het rechterdeel is voorzien van en 2 toiletten (1 staand, 1 urinoir) en een wastafel. Aan de achterzijde heb je tevens toegang tot de tuin waar zich een overkapping bevindt. Deze overkapping kun je tevens via de separate gang rechts achter in het café betreden. Daarnaast biedt het horecadeel nog een extra berging met aansluitend een garagedeel (tevens vanaf de buitenkant/voorzijde bereikbaar) en geven volop mogelijkheden voor opslag van voorraden, of bijvoorbeeld het plaatsen van extra koeling. Aan de linkerzijde van deze begane grond bevindt zich het achterhuis. Deze extra woonruimte is zowel binnendoor (via de bar) bereikbaar, maar ook tevens via de de hal met de entree aan de linkerzijde van het pand. Dit woondeel bestaat uit een woonkamer met haard waarbij je door kunt lopen naar het afgesloten keukengedeelte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de patio, maar kun je tevens de badkamer met douche en toilet bereiken. Middels een trap in de gezamenlijke hal is de bovenwoning bereikbaar.

Bovenwoning (Toekomststraat 50):
Middels een separate entree aan de linkerkant van het pand heb je toegang naar de hal met opgang naar het appartement. Deze hal deel je alleen voor de toegang naar het achterhuis op de begane grond. Vanaf de opgang kom je binnen in de riante keuken welke volop mogelijkheden biedt om in te richten naar eigen smaak. Er is veel lichtinval door de aanwezige raampartijen en naast een hoekkeuken heb je ruimte voor bijvoorbeeld het creëren van een eetgedeelte. Vanuit hier heb je toegang tot de berging, een eerste slaapkamer en kun je de gang betreden welke toegang biedt tot de overige ruimten. Deze gang met meterkast en cv-opstelling geeft toegang tot de woonkamer, 2e slaapkamer en badkamer, maar tevens tot het dakterras (is dat zo, of is dit om op het platte dak te komen?) middels een buitendeur. De lichte woonkamer is voorzien van diverse raampartijen en een voorzethaard. In de badkamer bevindt zich een toilet, douche en wastafel en is hier tevens de wasmachine- en drogeropstelling aanwezig.

Tuin:
Er is een patio aanwezig, vanuit waar je tevens toegang hebt tot de ruime overkapping aan de achterzijde van het café.

Bijzonderheden:
Totale oppervlakte: ca 237m2
Oppervlakte begane grond: ca 112 m2
Woonoppervlakte appartement: ca 84 m2
Bouwjaar: 1914
Verwarming: Cv-ketel (eigendom)

– Goed lopende horecazaak met woonruimte en bovenwoning;
– Gescheiden entrees voor de woning en het café;
– Volop mogelijkheden om naar wens in te richten en af te werken;
– Patio met riante overkapping;
– Het pand dient gemoderniseerd te worden;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;