Walhofstraat 97

Dit wordt jouw kans om karakteristiek te wonen op een geweldige locatie aan het park en nabij de binnenstad; wat wens je nog meer!? Deze sfeervolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning staat nu te koop en heeft nog veel meer te bieden. Val jij voor de charme van glas-in-lood en ensuite deuren, paneeldeuren, warme houten vloeren, een woning waar je omringd wordt door licht en waar maar liefst 3 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig zijn? Dit vind je hier, waarbij je tevens nog een aanvulling hebt van een bijkeuken, een fijne tuin met volop privacy, zon en een overkapping met aansluitende schuur. Ook op verduurzaming is reeds ingespeeld met HR-glas, airconditioning en 12 zonnepanelen, dus dit totaalplaatje is een echte win-win situatie, helemaal gekeken naar de heerlijke plek waar deze woning zich bevindt.

Met een prachtige ligging aan het G.J. van Heekpark zit je niet alleen aan de rand van het groen, maar ook nabij het gezellige centrum van Enschede en het moderne Roombeek. Zo is alles op korte afstand gelegen: wil je de rust opzoeken, dan loop je naar het park, zoek je liever de gezelligheid op, dan wandel je binnen tien minuten de bruisende binnenstad in. Horeca, winkels, natuur, cultuur en zorg; alles is binnen handbereik!

Indeling

Begane grond
Zodra je aan komt lopen wordt je al blij van de charmante voorgevel. De sfeervolle entree met glas-in-lood deur laat je de hal binnenstappen met de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook hier is een mooie glas-in-lood deur aanwezig met doorgang naar de lichte woonkamer die beschikt over de prachtige en gewilde ensuite deuren. Hierdoor kun je afgesloten zitten van de fijne eetkamer die eveneens over grote ramen beschikt en daardoor een aangename doorzon living ontstaat. De eetkamer heeft een mooi formaat en geeft ruimte voor een goede eettafel om lekker met een gezelschap te zitten. Dit kan dus afgezonderd worden van de woonkamer als je de ensuite deuren dicht schuift, waardoor je gezellig na kunt tafelen. Er is een provisiekast aanwezig waar je bijvoorbeeld spelletjes, voorraden of een stofzuiger kunt neerzetten. Je voelt je hier direct thuis, waarbij je omringd wordt door licht en warmte met een sfeer die velen aan zal spreken. De airconditioning verzorgt een fijn klimaat in deze living, waarbij je aansluitend door kunt lopen naar de neutrale moderne keuken. Doordat deze in twee rechte blokken is opgesteld, heb je hier volop bergruimte en kun je alle benodigde inbouwapparatuur kwijt. Zo is er een gasfornuis aanwezig, een combi-oven/magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Doordat deze woning de kenmerkende indeling heeft van woningen uit dit bouwjaar, vind je vele voorzieningen op de begane grond in de uitbouw. Ook hier is er het gemak van een bijkeuken waar zich o.a. de wasmachine- en drogeropstelling bevindt, maar wat tevens gebruikt wordt als achteringang. Vieze schoenen, natte jassen, alles kun je hier opbergen om droog de woning te betreden. Deze bijkeuken geeft niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot de achtergelegen badkamer. Deze nette badkamer beschikt naast een ligbad over een toilet en wastafel met wastafelmeubel. De bovengelegen bergzolder (met cv-installatie) kun je via de vlizotrap vanuit de berging betreden en geeft je volop plek voor opslag.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar en ze zijn allemaal heerlijk licht en van een goede afmeting. Ook op deze verdieping komt de authentieke sfeer je tegemoet door de houten vloeren en paneeldeuren. In tegenstelling tot veel woningen van deze leeftijd, is hier de luxe van een tweede badkamer gecreëerd. Deze volwaardige badkamer biedt een toilet, inloopdouche, handdoekradiator en een brede wastafel met wastafelmeubel. Je hoeft dus niet naar beneden om gebruik van het toilet of de badkamer te moeten maken. Dit is dus een extra pluspunt in deze instapklare woning die van boven tot beneden helemaal afgewerkt is.

Tuin
Zon, privacy en diepte zijn reeds enkele steekwoorden om deze fijne tuin te beschrijven. Door de ligging op het zuidoosten is er altijd wel een fijn plekje om van de zon te genieten en zit je liever overdekt, neem dan plaats in de heerlijke overkapping die achterin de tuin aanwezig is. Hier kun je beschut genieten en zomers kun je tot laat genieten van een heerlijke avondzon. Tevens is er nog een aangesloten berging aanwezig voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap of het stallen van de fietsen. Dat je hier in alle privacy kunt genieten is een absolute pré. De tuin is eveneens via het pad aan de zijkant van het huis te betreden.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 89 m²
Inhoud: 340 m³
Perceeloppervlakte: 129 m²
Bouwjaar: 1908
Verwarming: Middels cv-installatie (Eigendom) en airconditioning (Mitsubishi, 2024)

– Gewilde locatie in Enschede nabij stad en natuur;
– Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met sfeervolle details;
– Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom);
– Instapklaar;
– Zonnige tuin met overkapping en berging/schuur;
– Energielabel G: onder voorbehoud, wordt nog opnieuw bepaald en dient nog geactualiseerd te worden;
– Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules:
– Ouderdomsclausule
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.