Wilhelminastraat 24

Ben jij starter op de woningmarkt en / of niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Deze woning biedt een mooie basis met volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Met wat liefde, aandacht en eigen ideeën creëer je hier een fijne plek die helemaal aansluit op jouw wensen. De indeling is praktisch en ruim opgezet. Zo beschikt de woning over 3 slaapkamers van goed formaat, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter de keuken vind je een handige berging en aansluitend nog een extra berging, wat zorgt voor verrassend veel opbergruimte. Ook de tuin geeft alles wat je nodig hebt, een goede afmeting, op het westen gelegen en via de zijkant bereikbaar. Kortom: een huis met potentie, ruimte en kansen – perfect voor starters of handige klussers die hun eigen stempel willen drukken. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden!

De woning is gelegen in een rustige straat in Overdinkel, nabij het groen en voorzieningen gelegen. Je kunt lopend of fietsend de bosrijke omgeving opzoeken, maar tevens de Hoofdstraat die voorziet in een aanbod van winkels, supermarkten en zorg. Ook biedt ’t Trefhuus diverse activiteiten voor jong en oud en ligt recreatieplas Dreilandersee in Gronau op nog geen 15 minuten fietsen. Met de uitvalswegen richting Duitsland, Glanerbrug en Losser nabij zit je hier op een fijne locatie, waarbij het openbaar vervoer erg goed geregeld is.

Indeling woning

Begane grond
Bij binnenkomst stap je in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisie-/kelderkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimtes. De woning beschikt over een dichte keuken, voorzien van een keukenblok en een vaste kast. Vanuit hier bereik je de woonkamer van mooi formaat, waar de gezellige haard een sfeervol middelpunt vormt. Dankzij de grote raampartijen aan voor-, zij- en achterkant heeft deze fijne doorzonkamer veel natuurlijk licht. Achter de keuken bevindt zich de separate eetkamer. Deze ruimte is heerlijk licht door de vrijwel volledige glazen wand en vormt een prettige plek om te tafelen. Daarnaast biedt de eetkamer directe toegang tot de tuin én tot de achtergelegen berging. De berging is bijzonder praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en beschikt via een (vlizo)trap over een bovengelegen vliering, ideaal voor extra opslag. Aansluitend vind je nog een tweede berging, bereikbaar via de tuin – perfect voor het stallen van bijvoorbeeld tuingereedschap.

1e verdieping
De 1e verdieping biedt een fijne basis met drie slaapkamers van mooi formaat. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over een vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte en een opgeruimde uitstraling.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de compacte badkamer, voorzien van een wastafel met meubel en een douche – functioneel en efficiënt ingericht. Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de bergzolder, een ideale plek voor het opbergen van seizoensspullen en overige items die je niet dagelijks nodig hebt. Kortom: een praktische en complete verdieping met volop ruimte en mogelijkheden.

Tuin
Ook de tuin biedt volop mogelijkheden en vormt een fijne aanvulling op de woning. Dankzij het goede formaat is er meer dan genoeg ruimte om verschillende zitplekken te creëren, te spelen of lekker te tuinieren.
De tuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via de zijkant van de woning, wat het extra praktisch maakt voor bijvoorbeeld fietsen of tuinmaterialen. Met wat aandacht en eigen ideeën kun je hier eenvoudig jouw droomtuin realiseren en de buitenruimte helemaal naar wens inrichten. Een heerlijke plek met volop potentie om straks optimaal van het buitenleven te genieten.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 88 m²
Inhoud: 361 m³
Perceeloppervlakte: 215 m2
Bouwjaar: 1960
Verwarming: middels CV-installatie (Intergas, eigendom)

– Eindwoning met reeds een goede basis en volop potentie – Perfect voor klussers;
– 3 Slaapkamers;
– Tuin op het westen, van goede afmeting en via de zijkant bereikbaar;
– Bergzolder en 2 bergingen;
– Doorzonliving, dichte keuken en separate eetkamer;

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Niet zelfbewoningsclausule
– Ouderdomsclausule
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.