Holtinkstraat 27

Deze fijne hoekwoning in een rustige buurt met eigen oprit en garage staat nu te koop!!

Met een perceel van maar liefst 243m² en een woonoppervlakte van 106m² heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen.
De woning heeft 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en met een vaste trap naar de zolder is er zeker de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren.
De tuin heeft een ligging op het zuiden, biedt veel privacy en beschikt over een stenen berging en een achterom.

De woning is gelegen in een rustige straat, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Enerzijds loop je zo naar de rustgevende vijver ‘het Markedal’ en aan de andere kant ben je binnen no-time in de gezellige dorpskern van Losser waar een breed scala aan voorzieningen wordt geboden zoals horeca, winkels maar ook scholen en sportvoorzieningen.
Op steenworp afstand kun je het openbaar vervoer bereiken en de rondweg richting Overdinkel, Glanerbrug, Oldenzaal en Enschede.

Indeling woning

Begane grond:
Bij aankomst parkeer je gemakkelijk op eigen terrein, waarna je de woning aan de voorzijde betreedt.
Je komt binnen in de hal, voorzien van een toilet met fontein, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit hier heb je toegang tot de lichte doorzonliving.. Door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde ervaar je een prettige lichtinval gedurende de dag, waarbij de schuifpui directe toegang geeft tot de achtertuin.
De gashaard is een sfeervolle aanvulling in deze ruimte die tevens een aangename extra warmte biedt.
De moderne open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een combinatie van zwart hout en marmeren details. In het rechte keukenblok is alle inbouwapparatuur geplaatst waarbij je een mooi breed gasfornuis hebt.
Het spoeleiland vormt een natuurlijke scheiding tussen de keuken en de woonkamer, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk in contact blijft met je gezelschap.

Grenzend aan de woning bevindt zich de stenen garage, die zowel via een elektrische deur als vanuit de tuin toegankelijk is.
De garage is uitgerust met een wastafel en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en eventueel het plaatsen van een wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ideaal ingericht voor bijvoorbeeld een gezin door de beschikking over 3 slaapkamers van goed formaat.
Alle kamers zijn bereikbaar vanaf de centrale overloop en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobbyruimte. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en heeft eveneens een prettige afmeting. Deze is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een toilet.
Met wat liefde en aandacht is van deze verdieping eenvoudig een modern geheel te maken, waarbij de praktische indeling al een uitstekende basis vormt.
Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de zolderverdieping.

Zolder
Deze ruime bergzolder beschikt over een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval.
Dankzij de royale afmetingen zijn hier diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals extra bergruimte of het creëren van een vierde slaapkamer.
Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling.

Tuin
Dit is nu echt een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin. Gelegen op het zuiden en met veel privacy rondom is het hier zitten in de zomer.
De tuin beschikt over een eigen achterom en nog een stenen berging met zolder voor het opbergen van tuingereedschap etc.

Informatie over de woning:
Woonoppervlakte: 106 m²
Inhoud: 460 m³
Perceeloppervlakte: 243 m²
Bouwjaar: 1972
Verwarming: Middels CV-installatie (huur, intergas, 2017) en gashaard

Kenmerken van de woning:

– Ruime hoekwoning met 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer.
– Parkeren op eigen terrein met garage
– Heerlijke tuin op het zuiden met achterom en stenen berging.
– Centrale ligging ten opzichte van natuur, dorpskern van Losser en diverse uitvalswegen.

Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules:
– Ouderdomsclausule
– Niet zelfbewoningsclausule
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom