Pfeilkrautweg 4

Deze woning wordt verkocht door collega makelaar Stegehuis Makelaars & Adviesbureau GmbH
Uw contactpersoon:
Mevr. Herma Stegehuis Tel.: +49-2562-7128888
Eper Straße 43 E-mail: info@stegehuis.de
48599 Gronau Web: www.stegehuis.de

Beschrijving van het eigendom:
Dit aantrekkelijke en goed onderhouden vrijstaande huis uit het jaar 2000 bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonwijk van Nordhorn. Het terrein is gebouwd op een perceel van ongeveer 579 m² en maakt indruk met een goed doordachte kamerindeling, lichte kamers en een uitnodigende tuin. Dankzij voortdurende moderniseringen, zoals een nieuw verwarmingssysteem en renovaties aan binnen- en buitenkant, presenteert het huis zich in een eigentijdse staat. Het is het ideale huis voor een gezin dat comfortabel wil wonen in een aangename buurt.

De prachtige tuin met twee terrassen verlengt de leefruimte in de zomermaanden en nodigt u uit om ontspannen uren buiten door te brengen.

Bijzonderheden:
· Efficiënte gascentrale verwarming sinds 2020
· Twee terrassen, waarvan één nieuw aangelegd is met een stenen verhoogde bed
· Geïsoleerd dak steekt boven de ingang van het huis en boven het terras uit
· Garage en extra parkeerruimte
· Inloopzolders voor extra opslagruimte
· Goed onderhouden tuin

Indeling:
De ongeveer 150 m² woonruimte en extra bruikbare ruimte zijn verspreid over twee verdiepingen en bieden voldoende ruimte voor het hele gezin:

Begane grond
Het hart van het huis is de ruime en lichte woonruimte met directe toegang tot het terras en de tuin. De aangrenzende keuken biedt ook volop ruimte. Een bijkeuken, een gastentoilet, een praktische opslagruimte en de gang maken deze begane grond compleet. De garage is gemakkelijk bereikbaar vanuit het huis.

Verdieping:
Een trap leidt naar de verdieping, waar 3 ruime slaapkamers, een werkkamer en een grote badkamer aanwezig zijn. Bovendien is er op deze verdieping een ruime extra ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het moderne verwarmingssysteem bevindt zich hier ook. Extra opbergruimte wordt geboden door twee aparte, toegankelijke zolders, die elk gemakkelijk bereikbaar zijn via een praktische schuiftrap – één direct vanuit deze kamer, de andere flexibel bereikbaar via de gang.

Locatie:
Het huis bevindt zich in een rustige woonstraat in de populaire wijk Nordhorn_oorde.
De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen en groene ruimtes, wat een hoge levenskwaliteit garandeert. Winkelfaciliteiten voor dagelijkse behoeften, scholen, kleuterscholen en dokters zijn gemakkelijk bereikbaar. De nabijheid van de natuur nodigt uit tot wandelingen, fietstochten en andere vrijetijdsactiviteiten.

Uitstekende vervoersverbindingen:
De uitstekende vervoersverbindingen via de B403 en B213 zorgen voor snelle bereikbaarheid van de snelwegen A30 en A31, waardoor het Ruhrgebied en Nederland slechts een korte autorit verwijderd zijn.

Overige informatie:
Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de eigenaar of derden. Er wordt geen garantie gegeven voor de juistheid. Eerdere verkoop is gereserveerd. Alle metingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd. De betreffende verificatie- of makelaarscommissie wordt behaald bij het sluiten van het notarieel contract en wordt na facturering aan ons betaald. De onroerendezaakoverdrachtsbelasting (6,5%), andere nevenkosten (ca. 2%) evenals kosten voor het kadaster, de rechtbank en de notaris worden door de koper gedragen. De commissie bedraagt elk 2% inclusief btw en wordt betaald door zowel de koper als de verkoper met notariële verklaring (§ 656c BGB). Het energiecertificaat is beschikbaar op het moment van bezichtiging.
Voor meer informatie kunt u onze collega makelaar bellen: Tel. 02562-712 8888 of +31 6 83 200 129.