Ambtstraat 79

Ben jij op zoek naar een woning waar je nog volledig je eigen woonwensen kunt realiseren, terwijl de karakteristieke sfeer van het bouwjaar 1910 behouden is gebleven? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
Deze te moderniseren woning beschikt over drie slaapkamers, een royale living en een kenmerkende indeling die past bij de bouwperiode. De basis en authentieke uitstraling zijn aanwezig, waardoor je de mogelijkheid hebt om de woning geheel naar eigen smaak te vernieuwen en in te richten. De woning is gelegen op een privacybiedend perceel met een fijne, diepe tuin. Achter op het perceel bevindt zich een grote vrijstaande stenen berging. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplaats of voor extra opslag.
Een woning met karakter, ruimte en volop potentie om er jouw ideale thuis van te maken.

De woning is gunstig gelegen aan een uitvalsweg richting het centrum, de snelweg en omliggende steden. Diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zo zijn supermarkten, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving ook volop mogelijkheden om de rust en natuur op te zoeken, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van bereikbaarheid en recreatie.

Indeling

Begane grond
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de riante living. Dankzij de royale afmetingen kun je deze ruimte geheel naar eigen wens indelen, met volop plaats voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eethoek. Praktisch zijn de aanwezige vaste kasten en als sfeervol middelpunt beschikt de woonkamer over een gezellige haard. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, die van royaal formaat is en is ingericht met een grote hoekopstelling. De lichtkoepels zorgen hier voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken zijn de overige leefruimtes bereikbaar. Zo beschikt de woning over een berging met de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze berging heb je toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken, die toegang geeft tot het toilet en tevens fungeert als achterom. Vanuit hier bereik je de ruime overkapping, waar je gedurende een groot deel van het jaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, die allemaal bereikbaar zijn vanaf de overloop. Alle kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen wastafel. Vanaf de overloop is tevens het separate toilet met fonteintje bereikbaar. Een fijne extra voorziening, waardoor je ’s nachts niet naar de begane grond hoeft.

Tuin
De fijne, diepe achtertuin is gelegen op het westen en is tevens bereikbaar via het pad naast de woning. Hier geniet je van veel privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid. Achter in de tuin bevindt zich een grote vrijstaande stenen berging. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken, zoals een hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Direct aan de woning bevindt zich bovendien de eerder genoemde riante overkapping. Hier kun je gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale loungehoek, een buitenkeuken en/of een grote eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Informatie over de woning:
Woonoppervlakte: 98 m²
Inhoud: 330 m³
Perceeloppervlakte: 212 m²
Bouwjaar: 1910
Verwarming: Middels CV (Intergas CV-ketel uit 2021, huur contract loopt af eind Juni 2026, over te nemen voor €33 p.m.)

– Karakteristieke woning volop in te richten naar eigen wens
– ruime tuin met overkapping en hobbyruimte
– Ruime living
– 3 slaapkamers

– Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom