Klosterstrasse 48 48455 Bad Bentheim Duitsland

Op een uniek grondstuk van maar liefst 1250m2 staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een royale kavel en een separaat gebouw welke naar wens in gebruik kan worden genomen. Heb je bijvoorbeeld behoefte aan een gastenverblijf, of toch liever een garage of hobbyruimte? Door de afmeting heb je alle mogelijkheden! De woning zelf is volledig onder keldert, welke opgesplitst is in 4 ruimtes. Daarnaast zijn er op de eerste verdieping 4 slaapkamers en geven de zolders op zowel het bijgebouw als de woning volop bergruimte.

De woning is gelegen in Bad Bentheim, vlak bij de Nederlandse grens. Met het gezellige centrum en Kasteel Bentheim heb je een heerlijke combinatie waar je toerist in eigen woonomgeving voelt.

Indeling woning

Begane grond:
Je kunt de woning aan de voorzijde betreden via de overdekte opgang waarna je de ruime entree binnenstapt. Deze hal is voorzien van een inloopkast / garderobe en geeft toegang tot de o.a. de grote kelder. Vanuit de hal heb je niet alleen toegang tot de kelder, maar ook tot de inloopkast / garderobe, een tussenhal en de eetkeuken. Deze ruime eetkeuken is voorzien van een hoekkeuken die beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven en een afzuigkap. Daarnaast heb je hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Middels een boogverbinding kun je doorlopen naar de ruime en lichte woonkamer. Door dit mooie formaat kun je de indeling naar wens uitvoeren, want heb je hier liever nog een eettafel? Ook daar is voldoende ruimte voor. De Pelletkachel staat hierbij centraal in de living en geeft een gezellige warme sfeer aan het geheel. De mooie raampartijen zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, welke een heerlijke lichtinval bieden. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer en het mooie is dat de toilet zich hier separaat van bevindt. Gasten hoeven dus geen onnodig gebruik te maken van de badkamer. Beide zijn te bereiken vanaf de tussenhal, waarbij de ruime badkamer voorziet van een douche, ligbad en een wastafel met groot wastafelmeubel waar je volop opbergmogelijkheden hebt. De toilet is eveneens van ruim formaat en beschikt over een fontein.

Eerste verdieping:
Niet alleen de overloop is ruim, maar ook de 4 slaapkamers welke hier aanwezig zijn. Bij de hoofdslaapkamer geeft de dakkapel net dat beetje extra en vanaf hier kun je de naastgelegen slaapkamer met dakraam en inbouwkast betreden. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als inloopkast. Ook de overige 2 slaapkamers hebben een dakraam voor een fijne lichtinval. Vanaf de overloop kun je middels een vaste trap de zolder betreden.

Zolder:
Deze riante zolder is via de vaste trap bereikbaar en ook deze ruimte is door de afmeting en het dakraam toepasbaar voor diverse doeleinden.

Kelder:
Wat een ruimte zit hier verscholen, verdeeld over 4 riante ruimtes. Uiteraard kun je deze kelder naar eigen behoefte in gebruik nemen, maar op dit moment zijn de ruimtes verdeeld als een berging, kast en souterrain. De 4e ruimte is voorzien van een keukenblok met inbouwkast, waarbij je ook de wasmachine-en drogeropstelling aanwezig is. Hier zijn tevens nog ramen aanwezig waardoor je zelfs nog geniet van een natuurlijke lichtinval. Deze kelder is zowel van binnenuit, als via de buitenzijde te betreden_

Bijgebouw / garage:
Wat een leuk extraatje is dit sfeervolle gebouw. Opgesplitst in 4 gedeelten, allen vanuit de buitenzijde te betreden heb je volop ruimte om naar wens in gebruik te nemen. Wil je een kantoor, berging, hobbyruimte of gewoon opslag? Alles is mogelijk, waarbij je onder de aangesloten carport/overkapping tevens fijn kunt vertoeven. Momenteel is dit gebouw in gebruik als garage, maar kan ook zeker goed dienen als gastenverblijf. Ook zit hier nog een grote vliering, welke middels een vlizotrap te bereiken is. Opbergen van spullen is dus zeker geen probleem!

Tuin:
Wat een geweldige tuin en uitzicht! Met een landelijke omgeving heb je met dit perceel van 1250m2 een unieke kans.
Parkeren op eigen terrein is hier uitvoerig mogelijk en gelegen aan de weilanden heb je onder de overkapping / carport een heerlijke zit en waanzinnig uitzicht. Wil je in de zon zitten of liever beschut? Deze keuze heb je door de omvang uiteraard zelf geheel.

Informatie over de woning:
Woonoppervlakte: 147 m²
Inhoud: 1058 m³
Perceeloppervlakte: 1250 m²
Bouwjaar: 1939, fictief 1980
Verwarming: Middels Pellet verwarming (2020)

– Ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers;
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing ;
– Volledig onder keldert;
– Multi-inzetbaar bijgebouw;
– Unieke grote kavel van maar liefst 1250m2;
– Het betreft hier een woning in Duitsland waarop de Duitse wetgeving van toepassing is:
Dit houdt in dat de volgende bijkomende kosten voor rekening van de kopers zijn; overdrachtsbelasting 6,5%, overige bijkomende kosten voor gerechts- en notariskosten 2 % alsmede de makelaarscourtage 2,38 % van de koopprijs.

Deze woning wordt collegiaal verkocht met Stegehuis GmbH. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u onze collega makelaar bellen. Tel: 02562-712 8888 of +31683200129.