Berkenven 44

Heerlijk wonen kun je in deze fijne tussenwoning met energielabel A, gelegen in een ruim opgezette woonwijk. Naast een doorzonliving met open keuken beschikt de woning over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend grote 4e slaapkamer op de zolderverdieping. Daarnaast wordt er aan de achterzijde een zonnige, op het zuidoosten gelegen tuin geboden welke middels achterom bereikbaar is. Hier staat tevens nog een vrijstaande stenen berging welke ruimte geeft voor het stallen van de fiets of bijvoorbeeld gereedschap.

Deze woning is gelegen in de woonwijk ‘Beekveld’ in Glanerbrug welke kindvriendelijk en ruim opgezet is. Je kunt vanuit hier makkelijk het groen en de fietspaden opzoeken om een frisse neus te halen. Daarnaast is Gronau (Duitsland) binnen enkele minuten bereikbaar waar vele voorzieningen worden geboden en in de nabije omgeving bevinden zich basisscholen, het openbaar vervoer en winkels. Ook is de uitvalsweg richting snelweg en Enschede op steenworp afstand gelegen, dus kortom een volledig plaatje van een fijne woning op een heerlijke locatie.

Indeling

Begane grond:
Treed de woning binnen via de entree aan de voorzijde, waarbij je binnenstapt in de hal met meterkast, gastentoilet (voorzien van fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de heerlijk lichte living, waarbij de fijne woonkamer tuingericht gesitueerd is en voorzien is van openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit deze living kun je de handige provisiekast bereiken en sta je in open verbinding met de straatgerichte keuken. Deze neutrale hoekkeuken is voorzien van paneeldeurtjes met rvs-grepen, een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is er een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser aanwezig. De grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde en doorlopende laminaatvloer maken een licht en warm geheel van deze begane grond.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping ademt warmte en licht uit. Vanaf de overloop kun je de 3 slaapkamers bereiken, waarbij de laminaatvloer geheel doorloopt in alle vertrekken. Daarnaast is de badkamer ook vanaf de overloop bereikbaar en voorzien van alle gemakken. Zo beschikt deze naast een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator tevens over een ligbad. Middels de vaste trap kun je vanaf de overloop de verrassend ruime tweede verdieping bereiken.

Tweede verdieping:
Wauw, wat een heerlijke ruimte zit hier! Middels een vaste trap kun je deze verdieping betreden en er is een grote en lichte slaapkamer gecreëerd. Door het dakraam heb je een fijne lichtinval en de Cv-opstelling zit in een afgetimmerde bergruimte, waardoor je een nette kamer zonder zicht op installaties hebt. Niet alleen in deze berging, maar ook achter de knieschotten is nog volop bergruimte aanwezig.

Tuin:
Een heerlijke zonnige en beschutte tuin, op het zuidoosten gelegen. Naast dat deze tuin onderhoudsvriendelijk is, is deze via achterom bereikbaar en beschikt over een vrijstaande houten berging. Deze biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen.

Informatie over de woning:
Woonoppervlakte: 93 m²
Inhoud: 405 m³
Perceeloppervlakte: 150 m²
Bouwjaar: 2005
Verwarming: Middels cv-installatie (2023, Eigendom)

– Fijne tussenwoning met 4 slaapkamers;
– Voorzien van energielabel A;
– Beschutte zonnige tuin met achterom en vrijstaande berging;
– Warme, lichte doorzon-living met open keuken;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;