Dahliastraat 134 Enschede Overijssel Enschede Schreurserve Nederland

Heerlijke woning te koop! Het gaat om deze kenmerkende, grotendeels verbouwde jaren ’30 woning op fietsafstand van het centrum van Enschede. Volop sfeer, een karakteristieke erker, originele granitovloer en een uitbouw aan de achterzijde vindt je o.a. bij deze twee-onder-een-kapwoning. Wel is deze charmante woning met 2 slaapkamers en een ruime zolder voor een eventuele 3e slaapkamer op vele vlakken gemoderniseerd en past daardoor perfect bij de hedendaagse wensen; een combinatie die zeer geliefd is. Hierbij kun je denken aan de uitbouw die bijvoorbeeld voorzien is van een gietvloer met een moderne warme keuken evenals de aanwezige zonnepanelen. Ook buiten is nog veel te zien. Naast een aangebouwde stenen berging biedt de achtertuin volop mogelijkheden om erg fijn vertoeven. Zo is de diepe tuin strak aangelegd in combinatie met groen, waarbij een riante overkapping met keukenblok, houtkachel en berging dit tot een compleet aanbod maakt.

De woning is centraal gelegen in de wijk Ribbelt-Stokhorst, waarbij je op fietsafstand van het gezellige centrum van Enschede gelegen bent. Ook zit je nabij diverse sportfaciliteiten, zorgvoorzieningen en het openbaar vervoer.
De rondweg/uitvalswegen richting centrum, Glanerbrug en snelweg zijn op korte afstand gelegen evenals het buitengebied om even heerlijk een frisse neus te halen.

Indeling woning

Begane grond:
De woning is aan de voorzijde (overdekt) te betreden, waar je in de sfeervolle hal komt met prachtige granitovloer, paneeldeuren, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast kun je vanuit hier de ruime provisiekelder betreden, waar je volop plek hebt voor het opbergen van bijvoorbeeld voorraad of schoonmaakartikelen. Verder doorlopend kom je in de fijne doorzonliving waarbij je aan de voorzijde een sfeervolle erker hebt en aan de achterzijde mooie raampartijen met glas-in-lood details, waardoor er een heerlijk lichte ruimte ontstaat. In deze living zijn de woon- en eetkamer met elkaar in open verbinding en kun je naar achteren doorlopen richting de dichte keuken. Wat een aangename verrassing is deze keuken! Deze heeft in 2022 een complete metamorfose ondergaan, waarbij gekozen is voor een combinatie van een moderne gietvloer met warme houten elementen. De riante keuken is in 2 rechte blokken opgesteld en daardoor voorzien van veel bergruimte in de aanwezige keukenkasten en lades. Daarnaast heb je de beschikking over diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een oven met stoomfunctie. De vloerverwarming loopt vanuit de woonkamer geheel door tot en met deze keuken, waar zich aan de achterzijde nog een afgeschermde wasmachine-en drogeropstelling en een moderne toilet met fontein bevindt. De wasmachine en droger kun je mooi weggewerkt plaatsen in de inbouwkasten (met bergruimte) en er is een extra watervoorziening aanwezig middels een wastafel met wastafelmeubel. Via de achterdeur kun je de mooie tuin betreden.

Eerste verdieping:
Deze verdieping biedt heerlijk lichte ruimtes en sfeervolle paneeldeuren, waarbij je vanaf de overloop toegang hebt tot de 2 slaapkamers. Deze zijn beide van mooi formaat en voorzien van een handige inbouwkast. In 1 slaapkamer is airconditioning aanwezig die altijd zorgt voor een aangename temperatuur. In tegenstelling tot veel andere huizen van dit jaartal, is bij deze woning de badkamer wel op deze eerste verdieping gerealiseerd. Deze vernieuwde en moderne badkamer voorziet van alle gemakken, want naast een ligbad, wastafel met wastafelmeubel en een toilet is er tevens nog een handdoekradiator aanwezig. Ook hier heb je de aangename warmte van de aanwezige vloerverwarming. Via de vaste trap kun je vanaf de overloop de zolderverdieping bereiken.

Zolder:
Doordat deze via vaste trap te betreden is en beschikt over een dakkapel, ontstaat hier een heerlijke 3e kamer met een mooie ruimte en lichtinval. Behoefte voor een een extra slaapkamer? Dat is hier zeker te realiseren!

Tuin:
Aan de voorzijde heb je een fijne voortuin, waardoor je iets verder van het trottoir gelegen bent en vanuit hier kun je tevens de achtertuin via de poort betreden. Deze heerlijk diepe tuin (met achterom) geeft je een beschut gevoel waar je in privacy kunt zitten. Door de speelse indeling waarbij een gezellige overkapping, met aangesloten ruime houten berging, als centraal punt in deze tuin staat, ontstaat er een mooie splitsing. De overkapping beschikt over het gemak van een extra keukenblok (met wasbak) en een houtkachel waardoor je hier mooie lange avonden kunt doorbrengen. Aan de woningzijde is er een bestraat gedeelte met groene borders en achter de overkapping bevindt zich een grasvlak met een overkapping voor bijvoorbeeld houtopslag. Vanuit de tuin is tevens de ruime aangebouwde stenen berging te betreden die opgesplitst is in 2 gedeeltes met beide een eigen toegang.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 101 m²
Inhoud: 413 m³
Perceeloppervlakte: 228 m²
Bouwjaar: 1939
Verwarming: cv-installatie: Remeha Calenta Ace, eigendom, 2021
Vloerverwarming: Therminon met pomp Grundfos 2021

– Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom);
– Geheel voorbereid voor alarm- en brandsysteem;
– Gemoderniseerde jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning;
– Heerlijk diepe tuin met aangebouwde stenen berging en overkapping met aangesloten houten berging;
– Centrale ligging nabij Enschede centrum en vele voorzieningen;
– Sfeervolle behouden details, zoals paneeldeuren, glas in lood, granitovloer en een erker;
– Gehele verdieping voorzien van kunststof kozijn en HR++ beglazing / Boeibekleding ook kunststof;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;