Dr Ariënsstraat 111

Deze goed onderhouden tussenwoning staat nu te koop en biedt maar liefst 4 slaapkamers. Daarnaast heeft deze goed geïsoleerde gezinswoning zonnepanelen en een heerlijk ingedeelde begane grond. Volop licht, een mooie leefkeuken en een nette afwerking. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit over een groen plantsoen met speelweide en naast de fijne ruimtes binnen beschikt de woning over een verzorgde achtertuin. Een pluspunt hierbij is de bereikbaarheid via achterom – zo kun je met de fiets de tuin bereiken, waarvoor stallingsplek wordt geboden in de ruime vrijstaande stenen berging. Parkeren is bij deze woning tevens goed geregeld want het achtergelegen hofje biedt hiervoor voldoende gelegenheid.

De woning is rustig gelegen, waar je omringt wordt door groen en nabij een speeltuin ligt. Met de Hoofdstraat van Overdinkel op loopafstand heb je alle voorzieningen, zoals winkels, horeca en supermarkten binnen handbereik. Daarnaast is het openbaar vervoer en een basisschool op steenworp afstand en vindt je het buitengebied en recreatieplas Dreilandersee op nog geen 15 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree aan de voorzijde stap je de woning binnen, waar je in de hal komt met meterkast, het gastentoilet (met wandcloset en fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de moderne glazen deur betreed je de living – een fijne, lichte leefruimte met o.a. een handige trapkast voor extra bergruimte. De raampartijen aan weerszijden geven deze doorzonkamer volop lichtinval, waarbij het woongedeelte aan de voorzijde gelegen is. Vanuit hier heb je een heerlijk groen en vrij uitzicht! De achterzijde staat volledig in het teken van koken en tafelen waarbij je ruimte hebt voor o.a. een grote eettafel. Deze staat in direct contact met de mooie open leefkeuken – het hart van het huis. Het ruime spoeleiland vormt een sfeervolle verbinding en biedt naast veel bergruimte een vaatwasser. Het deel dat in de rechte opstelling is geplaatst biedt daarnaast nog een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast/vriezer. Via de tuindeur kun je direct de tuin betreden, waardoor je vanaf het terras altijd gemakkelijk de keuken kunt bereiken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt 3 mooie slaapkamers die allemaal toegankelijk zijn vanaf de overloop. Deze zijn stuk voor stuk van goed formaat en ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is compleet uitgevoerd en voorzien van een brede wastafel met meubel, een ligbad, een douche, toilet en handdoekradiator. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, wat nog verrassende aanvullende leefruimte biedt.

Zolderverdieping
De heerlijke 4e slaapkamer is op deze mooie ruime verdieping gelegen. Het dakraam verzorgd een prettige lichtinval en er is mogelijkheid om hier te wassen en te drogen. Naast de cv-opstelling (afgescheiden van de kamer) is er namelijk een wasmachine en drogeraansluiting, waardoor dit niet ten koste gaat van de overige woondelen. Achter de schuine kap is praktische bergruimte verscholen, dus seizoensspullen of andere zaken kun je hier met gemak opbergen.

Tuin
Deze fijne, beschutte achtertuin is via de achterom bereikbaar – een groot voordeel bij een tussenwoning! Hier kun je meerdere gezellige zitplekken creëren en ondanks de noordoostelijke ligging kun je door de vrije ligging toch de gehele zomer genieten van de zon achterin de tuin. Er is tevens een ruime, vrijstaande stenen berging aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Het achtergelegen hofje biedt volop parkeergelegenheid waarna je gemakkelijk de tuin en de woning kunt bereiken.

Informatie over de woning:
Woonoppervlakte: 117 m²
Inhoud: 405 m³
Perceeloppervlakte: 145 m²
Bouwjaar: 1981
Verwarming: Middels cv-installatie (Atag, eigendom, 2023)

– Goed onderhouden tussenwoning;
– 4 Slaapkamers;
– 8 Zonnepanelen (eigendom, 2023);
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en horren;
– Beschutte tuin (achterom bereikbaar) met vrijstaande stenen berging;
– Uitzicht op een groen plantsoen;
– Voldoende parkeergelegenheid op het achtergelegen hofje;
– Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;