Erve Effinck 17

Ontdek deze heerlijke vrijstaande woning, gelegen op een rustige plek met een achtertuin waar je een prachtig landelijk uitzicht hebt. De woning beschikt over een ruime tuin rondom, perfect voor ontspanning of bijvoorbeeld tuinieren en de oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid. Aansluitend zorgt de garage voor extra gemak en opslagruimte die eveneens binnendoor bereikbaar is. Binnen vind je volop ruimte, dat ideaal is voor bijvoorbeeld gezinnen. Dit omdat er o.a. 3 comfortabele slaapkamers (waarvan 1 met balkon) aanwezig zijn, een grote living en een extra kamer voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of hobbyruimte. De woning combineert rust en privacy met praktische voorzieningen, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te genieten van het landelijke leven. Zie jij de potentie om deze geheel naar hedendaagse woonwensen te moderniseren? Wij wel!

Je hebt bij deze woning het voordeel dat je aan de voorzijde in een fijne woonwijk zit, maar zodra je de achtertuin instapt, je op vakantie waant met uitzicht over bos en weilanden. Je zit op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals sport, winkels en supermarkten. De uitvalsweg richting diverse steden en de snelweg is ook binnen enkele minuten bereikbaar, dus je hebt hier naast wonen in het groen, een zeer centrale ligging.

Indeling

Begane grond
Parkeren is geen probleem: onder de carport is o.a. ruimte voor je auto en daarnaast vind je een grote garage met openslaande tuindeuren. Hier kun je niet alleen je auto parkeren, maar ook je gereedschap, fietsen of andere spullen opbergen. De woning biedt op de begane grond een ruime hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte voor een garderobe, meterkast en het toilet met fontein. Verder doorlopend kom je in living dat een zee van ruimte biedt met een riante open living waar de woon-eetkamer met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde is een gemoedelijke kachel voor aanvullende verwarming op de vloerverwarming en door de mooie afmeting van de kamer is voor bijvoorbeeld een grote eettafel zeker plek. De half open keuken (die tevens direct vanuit de hal bereikbaar is) is eveneens van mooi formaat en in een hoekopstelling geplaatst waarbij diverse inbouwapparatuur geboden wordt. Naast een kookplaat is er een afzuigkap, oven en een koelkast aanwezig. Schuif gezellig aan bij het barretje waarmee je in contact staat met de keuken en er een afscheiding gecreëerd is met het eetgedeelte. De schuifpui geeft directe toegang tot de overkapping, perfect voor buiten genieten, zelfs bij wat minder mooi weer. Met de achtergelegen bijkeuken wordt extra opbergruimte en gemak geboden want hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig. Naast dat de grote garage vanuit hier binnendoor bereikbaar is, kun je tevens doorlopen naar het 2e halletje met toegang tot de provisiekelder, ideaal voor opslag.

Eerste verdieping
Welkom op de eerste verdieping van dit huis met perfecte basis! Hier vind je een ruime overloop met vide en beschikt deze verdieping over 3 comfortabele slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het balkon – perfect voor een koffie in de ochtend of gewoon genieten van het uitzicht. De te moderniseren maar grote badkamer is uitgerust met twee wastafels, een ligbad en een douche. Door het formaat heb je volop mogelijkheden voor een indeling naar wens. Verder is er een praktische berging met de cv-opstelling, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tot slot is er een extra kamer die je naar eigen wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze verdieping biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin!

Tuin
Geniet van deze schitterende groene tuin, omringd door volgroeide bomen die zorgen voor een rustgevende en natuurlijke sfeer. Het landelijke uitzicht biedt een perfecte ontsnapping aan de drukte, terwijl de diverse mogelijkheden voor een zitje je uitnodigen om te ontspannen of te genieten van de zon. Of je nu kiest voor een knus hoekje in de schaduw of een zonnig terras, deze tuin biedt volop ruimte voor jouw ideale buitenplek. Een ware oase van rust en natuur!

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 180 m²
Inhoud: 741 m³
Perceeloppervlakte: 492 m²
Bouwjaar: 1984
Verwarming: Middels CV-installatie (eigendom, Intergas HR Combiketel, 2019)

– Heerlijke, te moderniseren vrijstaande woning met volop potentie en mogelijkheden;
– Perfecte basis met 3 slaapkamers, een extra kamer en een balkon;
– Geweldige ligging met landelijk uitzicht;
– Eigen oprit met aangebouwde stenen garage;
– Riante lichte living, keuken en bijkeuken;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom