Gronausestraat 213

Ben jij op zoek naar een fijne starterswoning, waar je o.a. een ruime uitgebouwde begane grond hebt en 3 slaapkamers? Dan sluit deze tussenwoning wellicht wel naadloos aan op hetgeen dat je voor ogen hebt. Je ervaart hier ruimtes die allen van een goede afmeting zijn, want zo heb je een lichte ruime living en keuken, beschikt de badkamer over alle gewenste voorzieningen en zijn de slaapkamers van een mooi formaat. Ook buiten kun je heerlijk vertoeven, want je kunt in alle privacy op diverse plekken een prettige zit creëren en dit kan tevens onder de ruime overkapping die achterin de tuin gerealiseerd is. Hierop aansluitend is er een vrijstaande stenen berging die naast een wasmachine-en drogeraansluiting volop mogelijkheden biedt voor het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. De tuin is tevens via het gangetje aan de zijkant van de woning bereikbaar, wat een absolute pre is bij deze woning.

Met een ligging aan de uitvalsweg richting het centrum van Losser, Overdinkel en Glanerbrug zit je hier zeer centraal. Diverse voorzieningen zijn in de directe nabijheid, zoals het openbaar vervoer dat op loopafstand is gelegen en scholen evenals het gezellige centrum van Losser op korte fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
De woning kun je via de overdekte entree binnenstappen, waar de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast zich bevinden. Verder doorlopend tref je de ruime living aan waar de woonkamer en eetkamer met elkaar in open verbinding staan. Door het grote raam aan de voorzijde kun je genieten van de natuurlijke lichtinval en aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw die ruimte geeft aan de open keuken. Ook vanuit deze zijde komt veel licht, door de openslaande dubbele tuindeuren met directe toegang tot de achtertuin. De ruime keuken is in een rechte opstelling geplaatst en is van een mooi formaat. Hierdoor is er volop bergruimte in de aanwezige keukenkastjes en lades met aanvullend diverse inbouwapparatuur. Met een breed gasfornuis, afzuigkap, een combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser heb je een volledig aanbod van inbouwapparatuur. Ook ervaar je hier de aangename warmte van de vloerverwarming. Achter deze keuken is de achteringang gelegen, waar zich het gastentoilet met fontein bevindt.

Eerste verdieping:
De overloop is lekker licht door het raam en de deur die toegang biedt tot het platte dak. Vanaf deze overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken en deze zijn beide van een mooie afmeting, waarbij de aanwezige inbouwkasten fijne kleding/bergruimte bieden. Ook de badkamer is op deze verdieping gelegen en biedt naast vloerverwarming alle gemakken. Zo beschikt deze badkamer over een ligbad, wastafel met wastafelmeubel, een douche en een toilet. Vanaf de overloop kun je gebruik maken van de aanwezige inbouwkast en is vanuit hier tevens de zolder te bereiken via de vaste trap.

Zolderverdieping:
Deze zolder is een absolute aanvulling op je leefgenot, want door de indeling en de dakkapel is er een mooie 3e slaapkamer ontstaan. De airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat in deze ruimte en de vaste kast biedt extra plek voor kleding. Ook is er een ruime berging op deze verdieping, waarbij hier naast veel opbergruimte de opstelling van de cv-installatie aanwezig is.

Tuin:
Je voelt je hier in volledige vrijheid zitten en je kunt plaatsnemen op diverse plekjes in deze heerlijke tuin. Achterin de tuin staat een mooie overkapping waar je doorlopend in het jaar fijn kunt vertoeven. Aansluitend bevindt zich hier de ruime vrijstaande stenen berging. Hoe fijn is het dat deze aansluitingen heeft voor de wasmachine- en droger, zodat je binnen in huis alles volledig in het teken hebt staan van jouw woongenot. Ook is er nog volop ruimte voor het stallen van fietsen, het uitoefenen van een hobby of andere doeleinden. Met de aanwezigheid van een stortbak, hoef je voor emmers water of de tuinslang niet de woning te betreden. Een extra pluspunt is dat de achtertuin tevens te bereiken is via het (gedeelde) gangetje naast de woning.

Informatie over de woning:
Woonoppervlakte: 113 m²
Inhoud: 403 m³
Perceeloppervlakte: 154 m²
Bouwjaar: 1935
Verwarmingsinstallatie: Middels Cv-installatie (Remeha, 2020, Lease) Airconditioning op zolder en warm water in de keuken middels boiler.

– Fijne starterswoning met 3 slaapkamers;
– Heerlijke tuin met overkapping en vrijstaande stenen berging;
– Ruime, lichte en uitgebouwde begane grond;
– Grotendeels HR-beglazing (Hr+ en ++, op dakkapel na);

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Ouderdomsclausule;
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.