Gruner Weg 23

Deze woning wordt verkocht door Stegehuis GmbH. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u onze collega makelaar bellen. Tel: 02562-712 8888 of +31683200129.

Klussers opgelet! Deze te renoveren half-vrijstaande bungalow, gelegen op een gewilde en rustige plek in Gronau (Duitsland) staat nu te koop. De fijne ruimtes zijn reeds aanwezig, waarbij je je kunt richten op het omtoveren naar een echt thuis. Je hebt de beschikking over een open keuken met kookeiland, 2 slaapkamers, een kantoor en zelfs nog een kelder met 2 ruimtes. Ook parkeren kan met gemak op eigen perceel, want er is op deze 625 m2 grote kavel een dubbele garage met elektrische deuren en voorgelegen parkeerplaatsen aanwezig. De patiotuin laat je in alle vrijheid genieten van het buiten zijn, wat tevens kan op het overdekte terras.

Deze bungalow is gelegen in de directe nabijheid van de Nederlandse grens en in de geliefde wijk ‘Buterland’. Er zijn hier diverse voorzieningen in de nabijheid, waarbij je kunt denken aan supermarkten en het centrum van Gronau dat op nog geen 6 minuten rij afstand ligt.

Gronau (Noordrijn-Westfalen) heeft ongeveer 45.590 inwoners en is gelegen in de directe omgeving van de Nederlandse grens bij Enschede. Meer informatie: www.gronau.de.

Bijzonderheden
– Volledig naar eigen smaak te moderniseren
– Fijne bungalow met 2 slaapkamers en baden en slapen op de begane grond
– Mooi perceel met vrijstaande dubbele garage en parkeerplaatsen
– Geïsoleerde bergzolder
– Deels onderkelderd met 2 aanvullende ruimtes
– Op een mooie rustige plek gelegen

Indeling

Begane grond
De woning kun je aan de voorzijde binnentreden, waar je in de hal komt met de trap naar het souterrain en die tevens beschikt over een vlizotrap waarmee de bergzolder bereikbaar is. Hier is eveneens het gastentoilet met fontein aanwezig en een grote vaste kast waar zich verwarmingssysteem zich bevindt. Verder doorlopend kom je in de riante en vooral ook lichte living waar je een zee van ruimte hebt om geheel je eigen draai aan de indeling te geven. Je kunt hier de woon- en eetkamer met elkaar laten verbinden en zelf bepalen waar je welke woonruimte wenst te hebben. Er zijn grote raampartijen en tevens tuindeuren aanwezig, waardoor je direct het terras en de tuin in kunt stappen. Ook de keuken is verbonden met de living door open indeling. Naast veel bergruimte door de aanwezige lades en kasten heb je de luxe van een kookeiland met afzuigschouw, een combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Ook hier heb je tevens nog ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een eettafel. Doordat deze woning een bungalow is, heb je het gemak van baden en slapen op de begane grond. Zo zijn er 2 slaapkamers, tevens nog een extra werkkamer en een ruime badkamer aanwezig. Deze badkamer is uitgerust met een massagedouche, een bubbelbad, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafels en een toilet. Wat we hierbij wel willen aanmerken is dat deze wel wat liefde kan gebruiken om omgetoverd te worden tot jouw oase van rust.

Bergzolder
Deze geïsoleerde zolder is via een vlizotrap bereikbaar en is een perfecte aanvulling voor bergruimte. Mocht je toch een extra kamer wensen dan zijn hiervoor zeker mogelijkheden om middels een verbouwing te realiseren.

Kelder
Met een gedeelte van de woning dat onderkelderd is, heb je ook hier nog een mooie aanvullende ruimte dat opgesplitst is in 2 kamers. Erg fijn is dat hier de wasmachine en drogeraansluiting aanwezig is, zodat je alle was uit zicht kunt houden in de woning zelf. Verder kun je de ruimtes volledig naar eigen wens indelen, of je nou een hobbyruimte, bijkeuken of bijvoorbeeld een speelkamer wil realiseren. De overige aansluitingen voor gas, water en elektra bevinden zich ook hier.

Tuin
De patiotuin is onderdeel van het ca. 625 m2 grote perceel. Deze biedt veel privacy, aangezien deze van alle kanten is afgesloten en wordt aangevuld door een verhoogd terras dat direct aansluit op de woning. Je hebt hier een combinatie van bestrating en groen dat ontzettend veel potentie biedt voor een heerlijk buitenleven. Dat geld tevens voor de voortuin, die met een beetje aandacht zowel zichzelf als het huis weer laat stralen. Naast het huis bevindt zich de grote dubbele garage met technische ruimte en heeft het gemak van een elektrische garagedeur. Parkeren kun je op de parkeerplaatsen die hierop aansluiten.

Overige:
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle afmetingen zijn bij benadering en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De betreffende bewijs-/makelaarscommissie wordt verdiend bij het afsluiten van het notariële contract en is aan ons betaalbaar na uitgifte van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 2%) evenals kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

Als een aspirant-koper de woning koopt, is de nieuwe makelaarswet van kracht die op 23 december 2020 in werking is getreden. Koper en verkoper betalen beiden hun deel van de makelaarscommissie. Volgens de overeenkomst betaalt de koper en verkoper aan de makelaar een commissie van 2% inclusief BTW bij het afsluiten van een notariële akte.
(makelaarsovereenkomst volgens § 656c BGB).

Energiecertificaat: beschikbaar bij inspectie.