HAREN-ERIKA Haren-Erika Duitsland

Tweegezinswoning met groot perceel aan de rand van Erika.
Zeer geschikt voor meerdere generaties!!!!

Objectbeschrijving:
Deze een-/tweegezinswoning is gelegen in Erika, onderdeel van de gemeente Haren, en is gebouwd in 1979. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd. Destijds is de serre aangebouwd (2007-2008), zijn alle plafonds in de woning vervangen (2018), is er nieuwe isolatie doorgevoerd, nieuwe keuken (2012), nieuwe dakgoten (2023), nieuwe dakramen (2020 ), nieuwe kunststofkozijnen (2019) enzovoort. Het verwarmingsinstallatie is in 2004 vernieuwd (merk: Junkers). Deze woning biedt met zijn woonoppervlak van ca. 160 m² en tuin van 718 m² woonplezier voor grote gezinnen of twee generatie met de 5 slaapkamers, 2 badkamers, keuken en ruime woonkamer.
bijzonderheden
• Rustige woonwijk
• grote tuin
• Zeer goed onderhouden

Indeling:
Begane grond:
Hoofdentree/hal met trap naar de bovenverdieping. Hal met toegang tot de tweede gang. Ruime woonkamer aan de voorzijde met apart eetgedeelte aan de achterzijde die tevens toegang biedt tot de serre. De woonkeuken met inbouwkeuken en deur naar het serre. Verder op de begane grond bevindt zich slaapkamer 1 en de badkamer met douche, wastafel en toilet, bijkeuken en gastentoilet.

1e verdieping:
Via de trap in de hal komt u op de overloop met toegang tot de ouderslaapkamer en drie (kinder)kamers. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon. De badkamer met douchebad, wastafel en toilet ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel met uitzicht op de weilanden.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en is geïsoleerd. De zolder kan goed gebruikt worden als opslagruimte.

Kelder:
De woning is volledig onder keldert. De kelder is opgedeeld in 4 ruimtes. De stookruimte voorzien van c.v.-ketel op gas van het merk: Junkers en aparte boiler. De wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is er nog een voorraadkelder en een hobbyruimte met werkplaats. Ook de aansluitingen voor gas en water bevinden zich in de kelder.

Buiten:
De grote tuin met een oppervlakte van ca. 718 m² biedt u eindeloos veel ruimte. De tuin is gemakkelijk te onderhouden en de serre direct bij de woning biedt een prachtig uitzicht op de tuin en kan in de zomer gebruikt worden als tweede woonkamer. Naast de woning bevindt zich de grote garage met aparte technische ruimte. Aan de andere kant van de woning bevindt zich een berging en een tweede oprit. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Ligging:
Haren (Ems) is een stad aan de Eems in het westen van Nedersaksen, in het district Emsland, met ongeveer 23.000 inwoners op 208,8 km². Haren (Eems) ligt in het centrale deel van het Emsland tussen Meppen en Papenburg aan de Eems. De snelweg A31 ligt op ongeveer 5 minuten afstand en Haren-Erika ligt op ongeveer 5 km van de Nederlandse grens.

Overige:
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle afmetingen zijn bij benadering en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De betreffende bewijs-/makelaarscommissie wordt verdiend bij het afsluiten van het notariële contract en is aan ons betaalbaar na uitgifte van de factuur. De overdrachtsbelasting (5%) en overige bijkomende kosten (circa 2%) evenals kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

Als een aspirant-koper de woning koopt, is de nieuwe makelaarswet van kracht die op 23 december 2020 in werking is getreden. Koper en verkoper betalen beiden hun deel van de makelaarscommissie. Volgens de overeenkomst betaalt de koper en verkoper aan de makelaar een commissie van 2% inclusief BTW bij het afsluiten van een notariële akte.
(makelaarsovereenkomst volgens § 656c BGB).

Energiecertificaat: beschikbaar bij inspectie.

Deze woning wordt collegiaal verkocht met Stegehuis GmbH. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u onze collega makelaar bellen. Tel: 02562-712 8888 of +31683200129.