James Rossstraat 19 Enschede Overijssel Enschede Eekmaat Nederland

Houd jij er van om de handen uit de mouwen te steken en zoek jij een woning met een goede basis en volop mogelijkheden? Pak dan nu je kans bij deze deze nette, te moderniseren tussenwoning met bijkeuken en 3 slaapkamers! Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging die toegang geeft tot het achtergelegen pad, waardoor je de onderhoudsvriendelijke tuin tevens via achterom kunt bereiken.

De James Ross-straat is een straat in Glanerbrug nabij Enschede, Duitsland en Losser. De winkelstraat van Glanerbrug geeft een breed aanbod aan winkels. Denk aan o.a. horeca, een supermarkt, drogisterij, kledingzaken, een bakkerij en kapper.

Indeling woning

Begane grond:
Indien gewenst kun je tijdens de modernisering natuurlijk je eigen draai aan deze woonlaag geven, maar de basis biedt al een prima uitgangspunt. Aan de voorzijde van de woning treed je binnen in de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal kun je de living betreden, maar tevens middels een deur doorlopen naar de dichte keuken. De lichte doorzonkamer heeft aan de voorzijde het woongedeelte waarbij de riante kachel een centraal punt in de living is. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar middels een barretje een afscheiding is gemaakt met de keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur (4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast) en eenzelfde plavuizenvloer als de hal. Vanuit hier kun je de achtergelegen bijkeuken met wasmachineopstelling bereiken welke toegang geeft tot de onderhoudsvriendelijke tuin.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping (voornamelijk de badkamer) kan wel wat hedendaagse invloeden gebruiken maar geeft tevens al een mooie basis. Vanaf de overloop kun je de 3 slaapkamers betreden. Alle 3 zijn ze voorzien van vloerbedekking en heerlijk licht door de grote raampartijen, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook is vanaf de overloop de (te moderniseren) badkamer te bereiken, welke voorzien is van douche en wastafel met wastafelmeubel. Via een vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder.

Zolder:
Deze bergzolder is te bereiken door middel van een vlizotrap.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van diverse terrasmogelijkheden welke af te wisselen zijn met groenvoorziening. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke tevens toegang biedt tot het achtergelegen pad. Hierdoor is de tuin tevens via achterom bereikbaar.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 88 m²
Inhoud: 332 m³
Bouwjaar: 1966
Perceeloppervlakte: 139 m²
Verwarming: Middels CV-Installatie (HR-ketel, nu nog lease maar vanaf 01/08/23 eigendom)

– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Een goede basis met volop mogelijkheden;
– De tussenwoning is tevens via achterom bereikbaar;
– 3 Slaapkamers;
– In de koopakte zullen de volgende aanvullende clausules worden opgenomen:
– Niet bewoners-clausule
– Ouderdomsclausule;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;