Klaashuisstraat 2 Haaksbergen Overijssel Haaksbergen Haaksbergen Kern-2 Nederland

Vrijstaand wonen op een toplocatie en met volop mogelijkheden, dat kan hier. Deze vrijstaande woning met een perceel van meer dan 400 m2, biedt naast een heerlijke woonruimte ook nog eens een royale werk-/hobbyruimte.
De woning zelf biedt ruimte aan 3 slaapkamers, een riante open living en het gemak van een bijkeuken/wasruimte. De serre vergroot hierbij nog eens de leefruimte met directe toegang tot de zonnige en privacy biedende tuin. Het parkeren op eigen terrein en daarbij de afgelopen jaar geplaatste carport maken het plaatje compleet.

Deze woning is optimaal in Haaksbergen gelegen waarbij je het beste hebt van 2 werelden. Een breed scala aan voorzieningen ligt op loop-en fietsafstand. Je zit namelijk maar 250 meter van station, 300 meter dorpsplein (met divers winkel- en horeca aanbod), supermarkten 80m en een bakker op nog geen 40 meter. Ga je liever de natuur in? Ook dat kan, want het Buursezand is op nog geen 800 meter gelegen en het mooie is, doordat dit een natuurgebied is zal je nooit voor verrassingen komen te staan qua uitbreidingen en blijft het ook natuur.

Kortom, de top combinatie van buitenaf en centrum ontmoeten elkaar bij deze woning. Heb je behoefte aan nog meer ruimte? Dan ligt er tevens als een goedgekeurde (en betaalde) bouwvergunning voor je klaar welke toestemming geeft voor een royale aanbouw.

Indeling van de woning

Begane grond:
Er is volop ruimte om te parkeren op eigen terrein en dit kan naar wens eveneens beschut onder de carport welke afgelopen jaar geplaatst is. Vanuit hier kun je de woning droog betreden via de entree aan de zijkant, waar je binnenkomt in de ruime hal. Hier bevindt zich naast de trapopgang naar de eerste verdieping tevens een meterkast, kelderkast en een toilet voorzien van fontein. Vanuit hier kun je de bijkeuken bereiken, waar tevens de wasmachine-drogeropstelling aanwezig is en kun je doorlopen naar de ruime living waar de woon-en eetkamer met elkaar in open verbinding staan (met airconditioning). Hierbij is de woonkamer aan de voorkant (straatgericht) gesitueerd en er ontstaat een fijne lichte ruimte door de raampartijen aan de voor-en zijkant. Ook het eetgedeelte is heerlijk ruim, want je hebt hier volop plek om met groot gezelschap te tafelen. Het fijne hierbij is, dat je middels een schuifpui zo de tuin in stapt, maar tevens in open verbinding staat met de half open keuken. Deze ruime hoekkeuken geeft volop mogelijkheden om hier jouw droomkeuken te realiseren. Hier is wel behoefte aan de nodige aandacht, maar biedt reeds een perfecte basis. Daarnaast kun je vanuit hier de serre betreden waar extra leefruimte gecreëerd is met voldoende plek voor een mooie lounge set of bijvoorbeeld een extra eettafel. Vanuit hier kun je niet alleen binnendoor de garage bereiken, maar heb je tevens toegang tot de achtertuin. Zo betrek je binnen heerlijk bij buiten (of andersom). De garage met een aansluitende berging is bij deze woning zeker een groot pluspunt. Houdt je van klussen, heb je ruimte nodig voor het uitvoeren van een hobby of wil je bijvoorbeeld fietsen of een motor stallen. Dit alles is mogelijk want aan ruimte is geen gebrek.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (Veka 2020) met isolerende beglazing en horren. Alle 3 de slaapkamers zijn dan ook heerlijk licht en vanaf de overloop bereikbaar. Vanaf de slaapkamer aan de achterzijde kun je de zeer ruime kast betreden welke achter het schuine deel verscholen ligt. Hier heb je volop bergruimte en de cv-opstelling is hier ook aanwezig. Ook deze verdieping is beschikt over airconditioning, waardoor er een aangenaam klimaat op maat ingeregeld kan worden. Het fijne aan deze verdieping is, dat de toilet separaat van de badkamer is. Zo hoef je nooit te wachten op elkaar wanneer iemand gebruik maakt van de badkamer, welke beschikt over een wastafel met meubel en een douche. Het dakraam verzorgt hier een fijne lichtinval en vanuit de kleinere slaapkamer aan de voorzijde kun je middels een vlizotrap de bergzolder betreden.

Zolder:
Ook deze zolder is verrassend ruim en biedt veel opbergruimte.

Tuin:
Deze zonnige tuin is van heerlijk formaat en wat een privacy heb je hier! Je kunt je hier nog heerlijk uitleven om een mooi terras te creëren of af te wisselen met groen. Wat je vooral opvalt is de mooie ruimte wat deze tuin te bieden heeft met een ligging op het zuidwesten. Vanuit hier kun je zowel de serre als berging betreden en er is tevens nog een vrijstaande houten berging met kleine overkapping, waar je bijvoorbeeld het tuingereedschap kunt opbergen.

Bijzonderheden van de woning

Woonoppervlakte: 108 m²
Bouwjaar: 1972
Perceeloppervlakte: 408 m²
Inhoud: 525 m³
Verwarming: Middels CV-installatie (Remeha, 2019, Eigendom) en airconditioning (Daikin)

– Perfecte ligging nabij centrum en natuur;
– Riante leefruimte en werk/hobbyruimte;
– Er ligt reeds een bouwvergunning klaar voor uitbreiding / aanbouw (leges etc. allemaal al betaald);
– Diverse vernieuwingen doorgevoerd (op keuken na)
– Hele huis grotendeels gestukt (in 2016)
– Alle plafonds vernieuwd en geïsoleerd
– Verdieping voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (Veka 2020), dubbele beglazing en horren
– Voorzijde van nieuwe dakgoot en afvoer voorzien (2021) en carport (2023)
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;