Lutterstraat 74 A Losser Overijssel Losser Losser-Oost Nederland

Deze moderne, royale en vrijstaande semibungalow is op toplocatie gelegen met een tuin waar je je op vakantie waant! Het mooie is dat deze nu te koop staat en met deze energiezuinige woning ben je op de toekomst voorbereidt. Energielabel A+++, geheel gasloos, 39 zonnepanelen, een nieuwe warmtepomp (jan 2024), nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing en volledige vloerverwarming zijn hierbij reeds enkele voorbeelden. Met verrassend veel ruimte wordt op de begane grond mogelijkheden gegeven voor baden en slapen, waarbij de slaapkamer reeds gerealiseerd is. De verdieping is ook erg ruim met nog eens 3 riante slaapkamers, een badkamer en een separate waskamer. Werken aan huis, een extra slaapkamer of een speelkamer? Ook dit kan met gemak, door het aanwezige ruime kantoor, te bereiken vanuit de berging. Dit alles is ook nog eens gelegen op een mooie kavel van maar liefst 686m2, waar zich een zwembad, groot terras en een bar (voorzien van toilet) bevindt. Parkeren kun je aan de achterzijde op jouw eigen oprit met garage.

De woning is gunstig gelegen nabij het centrum van Losser en op loopafstand van het zorgplein. Daarnaast zitten scholen, sportverenigingen en het zwembad ook op korte fietsafstand en zit je aan de rondweg richting diverse steden, zoals Oldenzaal en Enschede. Aan de achterzijde ben je gelegen aan een rustige doodlopende straat.

Indeling

Begane grond:
Aan de achterzijde bevindt zich een doodlopende straat (Neercasselstraat) waar je toegang hebt tot jouw eigen oprit met ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. Dit kan uiteraard ook (openbaar) aan de voorzijde vanwaar uit je de woning via de hoofdentree binnentreed. Hier kom je in de statige hal met een mooie vide waar vooral direct opvalt hoeveel ruimte en hoogte er in de woning zit. Deze hal beschikt over een ingebouwde garderobe, ruimte waar de waterontharder staat, vernieuwde meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang met vide. Het grote raam beschikt over elektrisch bedienbare Louvre panelen, waardoor je altijd een op wens afgestelde beschutting voor buiten hebt. De keramische visgraat parketvloer met vloerverwarming loopt vanuit hier geheel door naar de overige woondelen en zodra je doorloopt kom je in de royale living. Met grote raampartijen rondom ontstaat hier een lichte ruimte met aan de straatzijde de woonkamer. De cine Wall beschikt over een sfeervolle elektrische haard die aanvullend een fijne warmte afgeeft. In open verbinding bevindt zich aan de achterzijde de royale leefkeuken. Naast dat je een prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad hebt en deze middels een grote schuifpui kunt betreden, beschikt de keuken over een luxe en riant kook/spoeleiland. De neutrale zandtinten, gecombineerd met een marmerlook keramieken werkblad geeft deze greeploze keuken een modern maar tijdloos geheel. Het eiland beschikt over een kookplaat, Downdraft afzuigsysteem en een Quooker. Daarnaast bieden de lades en kasten een fijne bergruimte en kun je aan de achterzijde een gezellige zit creëren doordat deze geschikt is gemaakt voor barkrukken. De wandopstelling is eveneens voorzien van inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven en een vaatwasser. Daarnaast is er een koffiehoek voor bijvoorbeeld een waterkoker of koffiemachine. Naast de keuken is voldoende plek voor het creëren van een aansluitend eetgedeelte. Vanuit deze keuken stap je de berging in die toegang geeft tot diverse vertrekken. De berging is ruim van formaat en beschikt over vaste kasten. Vanuit hier kun je het kantoor (met airconditioning) bereiken die ook weer van een mooi formaat is. Is er voorkeur voor een extra slaapkamer of een speelkamer? Ook die mogelijkheden liggen hier natuurlijk. Het slaapgedeelte is achter de berging gelegen die je via de ruime doorloopkast met eiland en lichtkoepel kunt bereiken. De grote inbouwkasten aan weerszijden geven volop ruimte voor kleding en het eiland met lades voorziet in extra bergruimte. Aan de achterzijde en tuingericht, bevindt zich de fijne slaapkamer. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kasten met een extra pluspunt; je kunt namelijk vanuit hier de heerlijke tuin instappen. Aan de straatzijde is ruimte voor een badkamer op de begane grond. De vloerverwarming ligt er al en plannen ook. Ben jij de persoon die deze graag uitvoert, waarbij je de afwerking nog volledig naar eigen wens kunt bepalen? Laat deze kans dan vooral niet schieten!

Eerste verdieping:
Zodra je deze verdieping tegemoet loopt sta je versteld van de ruimte die hier geboden en vooral ook te zien is door het mooie uitzicht vanaf de vide. Ondanks de schuine kap zijn er 3 riante slaapkamers aanwezig, waarvan er 1 tevens nog een ruime inloopkast heeft en 1 nog over bergruimte beschikt achter de knieschotten. 2 Slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor je ook in de zomermaanden een fijne temperatuur houdt. Naast de slaapkamers is hier tevens nog het gemak van een ruime separate waskamer met inbouwkast en een badkamer. Beiden hebben een fijne lichtinval door de dakramen en de wasmachine/droger kun je verhoogt in de wand van de waskamer plaatsen. Tussen beide ruimten zit een handige inbouwkast voor bijvoorbeeld het beddengoed of de handdoeken. De moderne badkamer is voorzien van marmerlook en antraciet accenten, met de beschikking over een inloopdouche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. De nieuwe warmtepomp met boiler is opgesteld in een separate stookruimte, waar je zowel onder het schuine deel als in de ruimte zelf ook nog voldoende bergruimte hebt. De raampartijen in de slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen, isolerende beglazing en horren.

Tuin:
Wat een geweldige tuin waar je optimaal kunt genieten! Dit is toch echt wel een extra pluspunt bij de woning. Naast het grote terras die betreden is middels een grote schuifpui, is er een ingebouwd zwembad gecreëerd die je volledig kunt onderhouden via de installaties die opgesteld staan in de garage. Met een afscheiding tussen terras en zwembad, bereikbaarheid via het trapje evenals het stevige en verwarmende roldek is er aan de veiligheid van kinderen gedacht. Daarnaast wordt bestrating afgewisseld met een groot grasvlak en bevindt zich achterin de tuin nog een zonnedek die aansluit op een vrijstaande bar. Deze bar is af te sluiten middels glazen pui en beschikt tevens over een toilet. Na het zwemmen, zonnen of een drankje hoef je dus niet nat door de woning om gebruik te maken van het toilet. Aan de zijkant, afgescheiden van de tuin bevindt zich de oprit, geschikt voor 2 auto’s en de aangebouwde stenen garage die zowel vanuit de oprit (met elektrische deur) als vanuit de tuin te betreden. Er is voldoende plek voor het stallen van fietsen, gereedschap of bijvoorbeeld een motor en hier is het pomp / filtersysteem geplaatst voor het onderhoud van het zwembad. Onder het zonnedek is een buffersysteem aanwezig waar de sprinklerinstallatie op aangesloten is. Hemelwater (via de regengoten (onder de grond door) als vanuit de open lucht) wordt hier dus opgeslagen ter gebruik voor de watervoorziening in de tuin.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 255 m²
Inhoud: 1069 m³
Perceeloppervlakte: 686 m²
Bouwjaar: 1975, maar vanaf 2020 tot heden omvangrijk verbouwd.
Verwarming: Middels Lucht water Warmtepomp (10 KW, Eigendom, 2024), gehele vloerverwarming, elektrische haard.

– Op geliefde locatie en riant perceel gelegen moderne vrijstaande semibungalow;
– Energielabel A+++
– Een zee van ruimte met 4 (wanneer gewenst 5 of zelfs 6) slaapkamers en 2 badkamers (1 nog te realiseren);
– Slaapkamer en mogelijkheid voor baden op de begane grond;
– Statige vide, separate waskamer en kantoor;
– Op vakantie in eigen tuin; ingebouwd zwembad en vrijstaande bar (voorzien van toilet)
– Parkeren op eigen oprit met garage;
– Voorbereid op de toekomst: Gasloos, 39 Zonnepanelen (met poweroptimizer, Eigendom), warmtepomp, algehele vloerverwarming;
– Voorzien van waterontharder en buffersysteem met sprinklerinstallatie voor hemelwater;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.