Marcellinuslaan 27 Losser Overijssel Losser Losser-Oost Nederland

Unieke kans op een toplocatie! Houdt je ervan om de handen uit de mouwen te steken of ga je graag een projectje aan, waarbij je reeds een heerlijke basis op een geweldige locatie hebt? Dan is deze levensloopbestendige, geschakelde semibungalow wat voor jou! Er wordt zowel binnen als buiten volop ruimte geboden op een perceel met volop privacy van maar liefst 620 m2. Dus ben je op zoek naar een parel in de dop waar je je helemaal uit kunt leven, gecombineerd met een locatie die niet vaak voorbij komt? Laat deze kans dan vooral niet schieten!

Deze woning is in de rustige, doodlopende en ruim opgezette straat Marcellinuslaan in Losser gelegen. Een fraaie locatie aan een autoluw hofje met groen rondom, waar je in alle rust kunt vertoeven. Het gezellige centrum van Losser is op fietsafstand gelegen waar een breed scala aan voorzieningen wordt geboden en ook het sportpark Brilmansdennen is in de nabijheid gelegen.

Indeling

Begane grond:
Zodra je aan komt rijden ervaar je al hoe fijn de woning gelegen is. Je parkeert op eigen terrein en kunt de woning binnenstappen via de entree aan de voorzijde. Hierbij kom je binnen in de ruime betegelde hal en doordat je gelijkvloers kunt wonen heb je vanuit deze hal toegang tot diverse vertrekken. Graag willen we starten bij de riante open living (voorzien van vloerverwarming) welke je volop mogelijkheden geeft om de indeling naar wens uit te voeren. Vanuit deze woon-eetkamer kun je de heerlijke tuin betreden en als centraal punt, welke tevens een afscheiding creëert met de keuken, staat de open haard. De living loopt tevens door naar de achterzijde waar de trapopgang naar de eerste verdieping zich bevindt en je middels openslaande tuindeuren de tuin in kunt stappen. Naast een boogverbinding met de woonkamer kun je het royale keukendeel ook vanaf de hal betreden. Hier is volop lichtinval door de aanwezige raampartijen zowel aan de achter-als zijkant en doordat de keuken in een rechte lijn is opgesteld, ontstaat er een riant werkblad. Er is volop opbergmogelijkheid door de aanwezige keukenkastjes en diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en oven. De living geeft tevens doorgang tot het achtergelegen gedeelte waar het levensloopbestendige wonen tot uiting komt. Je komt hier namelijk eerst in een gang vanuit waar je 3 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet (met fontein) kunt betreden. De badkamer is reeds gemoderniseerd, waarbij neutrale tinten worden aangevuld met warme houten elementen en deze beschikt over een toilet, douche, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de entree kun je tevens nog een 4e slaapkamer bereiken, de garage binnendoor betreden en doorlopen naar de bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van een tweede keukenblok (met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap) met aansluitend nog een berging. Deze berging (met boiler) kan als achteringang fungeren en geeft toegang tot de tuin, garage, maar ook tot de tweede badkamer waar zich een zitbad met douche en toilet bevindt.

Eerste verdieping:
Deze verdieping verdiend zeker nog de nodige aandacht, maar biedt wel een goede basis om ook hier nette ruimten te creëren. In de basis is het mogelijk hier nog 3 slaapkamers te realiseren, maar uiteraard een kantoor of hobbyruimte behoren zeker tot de mogelijkheden. Daarnaast is er ook nog een berging met voldoende ruimte voor opslag. De dakkapellen maken hier een mooie lichte verdieping en daarnaast is er vanuit 1 van de ruimten toegang tot het aanwezige balkon.

Tuin:
Ondanks dat de tuin wat liefde nodig zie je in 1 oogopslag zeker wel de potentie en wat een privacy je hier bij de woning krijgt. Omgeven door groen en een heerlijk beschutte ligging is hier kenmerkend, waar je de aanleg ervan nog geheel naar eigen idee kunt uitvoeren. Alle facetten om er een droomtuin van te creëren zijn er bij dit mooie perceel, deze heeft alleen nog even jouw groene vingers nodig.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 182 m²
Inhoud: 750 m³
Perceeloppervlakte: 620 m²
Bouwjaar: 1975
Verwarming: Middels cv- installatie (Intergas, 2011, Eigendom)
Energielabel: C

– Levensloop bestendig wonen met zowel binnen als buiten heerlijke ruimte;
– Toplocatie in een rustige, ruim opgezette wijk;
– Riant perceel met eigen oprit en aangebouwde stenen garage;
– Volop mogelijkheden om hier jouw droomwoning van te maken;
– De woning dient gemoderniseerd te worden;
– De woning wordt verkocht onder:
Niet zelfbewoningsclausule & ouderdomsclausule;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.