Mozartstraat 40

Ben je op zoek naar een fijn appartement met 3 slaapkamers én een prachtig uitzicht over groen en water? Dan is dit gerenoveerde ruime 4-kamerappartement zeker een bezichtiging waard.
Vanuit het balkon geniet je van een heerlijk vrij uitzicht en een rustige omgeving.
De indeling van het appartement is praktisch en comfortabel opgezet, met een prettige scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte. Hierdoor geniet je van extra privacy en voelt de woning ruim en rustig aan.
Er is duidelijk goed nagedacht over de indeling, waardoor alle ruimtes optimaal worden benut.
Daarnaast is deze gasloze woning op de toekomst voorbereid waarbij je o.a. door complete isolatie en volledige vloerverwarming zeer energiezuinig kunt wonen.

Het appartement is heerlijk gelegen aan de rand van Almelo en het groen. Ondanks het vrije en rustige gevoel, bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Zo fiets je in nog geen 10 minuten naar het gezellige centrum van Almelo. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten en volop horeca. Ook bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en zorg in de nabijheid evenals de uitvalsweg richting omliggende steden en de snelweg. Kortom een groene maar centrale omgeving.

Indeling:
Aan de voorzijde kun je via de hoofdentree het complex betreden, waar je in de verzorgde gemeenschappelijk hal komt met de postbussen en met toegang tot de lift en het trappenhuis. Het appartement is op de 4e woonlaag gelegen.

Appartement
Bij binnenkomst in het appartement kom je in het portaal met de meterkast en een praktische vaste kast. Vanuit hier loop je door naar de ruime halfopen keuken. De nieuwe keuken (2026) is opgedeeld in twee rechte delen, aangevuld met een wandopstelling, waardoor er veel ruimte is voor inbouwapparatuur (kookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser), opbergruimte en een fijn werkblad. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Zo blijft er volop leefruimte over.
Vanuit de keuken loop je gemakkelijk door naar zowel de hal als de woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en dankzij de grote raampartij valt hier veel natuurlijk licht naar binnen.
Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, dat een mooi formaat heeft en voldoende ruimte biedt voor een gezellige zitplek. Extra handig is de provisiekast in de woonkamer, ideaal voor extra opslag.
Wat prettig is aan de indeling, is dat het woon- en slaapgedeelte goed van elkaar gescheiden zijn.
Aan de rechterzijde van het appartement bevinden zich het bad- en slaapgedeelte.
Alle ruimtes zijn apart bereikbaar vanuit de hal. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan één beschikt over een vaste kast. Ook de vernieuwde badkamer ligt aan deze zijde en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Het gehele appartement beschikt over modulerend geregelde vloerverwarming, waarbij alle ruimtes met eigen zones voorzien zijn van een separate thermostaat.

Buiten
Het balkon heeft een prachtig groen uitzicht waar je in alle privacy en rust kunt genieten. Door de mooie afmeting kun je hier fijn vertoeven en met bereikbaarheid vanaf de woonkamer behoud je tevens alle privacy in de slaapgedeelten.

Parkeren
Parkeren kan met gemak op het terrein rondom het complex.

Berging
Je hebt het gemak van een eigen berging dat op de begane grond van het complex aanwezig is. Hier heb je volop plek voor opslag van spullen of bijvoorbeeld het stallen van de fiets.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: ca 79 m2
Bouwjaar: 1960
Inhoud: 247 m3
Servicekosten p/m: € 178,- (Woning met berging)

Unieke kenmerken van het appartement:

– Energiezuinig, gasloos appartement met 3 slaapkamers;
– Modulerend geregelde vloerverwarming (weersafhankelijk);
– Alle elektra en meterkast vernieuwd
– Keuken en badkamer beiden vernieuwd in 2025/2026
– Alles is gestuukt en gespoten, ook de afwerkvloeren zijn nieuw en blijven achter in de woning.
– Berging op de begane grond van het complex gelegen
– Complex voorzien van lift
– Heerlijk groen uitzicht vanaf het mooie balkon

Het appartement wordt verkocht onder de volgende clausules:
– Ouderdomsclausule
– In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;