Oldenzaalsestraat 76

Ruim wonen met volop privacy en een woning waar je zo in over kunt verhuizen. Dat kan hier bij deze heerlijk lichte vrijstaande woning met een gastenverblijf die op een mooi perceel gelegen zijn. De woning zelf biedt naast een goede afwerking fijne ruimtes met o.a. 3 slaapkamers, een tuinkamer en een sfeervolle living. Het gastenverblijf met 2 woonlagen en een vliering geeft daarop aanvullend veel extra woon-en/of werkruimte, waarbij je de invulling nog geheel naar wens kunt bepalen. Beide gebouwen beschikken over hun eigen cv-installatie en doordat de oprit / parkeerplaats zich aansluitend aan het gastenverblijf bevindt zou een bedrijf aan huis met gemak kunnen. Ook kun je thuis optimaal genieten, want door de aanwezige sauna en een moderne badkamer voel je je alsof je in een spa beland bent. Er is op diverse vlakken reeds verduurzaamd met o.a. 25 zonnepanelen en goede isolatie dus we kunnen bij dit object echt wel spreken van een compleet plaatje.

Deze fijne woning is gelegen op de hoek van de Oldenzaalsestraat en Irisstraat, waarbij je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand is het basisonderwijs en openbaar vervoer gelegen en zit je op enkele minuten fietsen van het gezellige centrum van Losser. Daarnaast zit je aan de uitvalsweg richting diverse omliggende steden zoals Oldenzaal en Enschede, waardoor we deze locatie als zeer gunstig ervaren.

Indeling woning

Begane grond
Parkeren kun je aan de zijkant op eigen oprit (met laadpaal), of indien gewenst openbaar. De hoofdentree van de woning bevindt zich aan de Oldenzaalsestraat, waarbij je via de ruime voortuin de overdekte voordeur bereikt met toegang tot de hal. De trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast bevinden zich in deze hal en vanuit hier heb je niet alleen toegang tot de handige provisiekelder, maar tevens tot de fijne en ruime keuken. Deze keuken is heerlijk licht door het grote raam aan de voorzijde met uitzicht over de tuin en de straat. In rechte blokken bevindt zich enerzijds het keukendeel waar alle inbouwapparatuur (kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser) en het spoelgedeelte aanwezig is en aan de andere zijde heb je de luxe van een in 2022 gerealiseerde koffiehoek met volop bergruimte. In half open verbinding staat de lichte living met sfeervolle erker waar gekozen is voor houttinten en mooie neutrale kleuren, waardoor je hier een warm vakantiegevoel krijgt. De warmte wordt aangevuld door een gezellige allesbrander die centraal in deze living aanwezig is en verder doorlopend bereik je de tuinkamer met het eetgedeelte. Hier wordt je omringt door raampartijen wat een groen uitzicht geeft over de achtertuin. Net als in de keuken en de hal is ook hier de mooie visgraatvloer aanwezig en kun je de tuin middels de openslaande tuindeuren bereiken. Wij zien ons hier zomers wel fijn vertoeven, deuren open en binnen in verbinding brengen met buiten. Via de moderne glazen deur heb je toegang tot het achterportaal dat eveneens directe toegang (overdekt) geeft tot de tuin. Zowel het gastentoilet met fontein, evenals de achtergelegen berging met sauna, wasmachine opstelling en stookruimte bevinden zich aan deze zijde. De aangename vloerverwarming is niet alleen in de tuinkamer met eetgedeelte aanwezig, maar ook in het toilet en de berging.

Eerste verdieping
Er zijn 3 mooie slaapkamers op deze verdieping, die van een goed formaat zijn. 1 Slaapkamer is volledig ingericht als kleedkamer met volop bergruimte in de grote kledingkasten. Ook beschikken alle slaapkamers over fijne raampartijen waardoor er een heerlijk lichte verdieping ontstaat en in de hoofdslaapkamer is airconditioning aanwezig. De heerlijke badkamer maakt hier wel echt het plaatje af want deze moderne badkamer is in neutrale maar warme tinten uitgevoerd, aangevuld met vloerverwarming en luxe details. Naast een toilet bevindt zich hier een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met sierlijke waskom en een handdoekradiator. Vanaf de overloop kun je middels de aanwezige vlizotrap de bovengelegen zolder bereiken.

Zolder
Deze ruime zolder heeft natuurlijke lichtinval door het dakraam en geeft volop plek voor het stallen van spullen. Zie je liever een andere invulling voor deze verdieping? Dat is uiteraard mogelijk en als je bijvoorbeeld een dakkapel plaatst is deze ruimte geschikt voor vele doeleinden.

Tuin
Wat een heerlijke tuin en deze is al net zo verzorgd als het interieur van de woning zelf. Mooie afwisselende bestrating, groen en gras geven een mooi effect aan deze lekkere tuin. Er zijn diverse mogelijkheden voor een fijne plek om te zitten en het gastenverblijf heeft een gezellig overdekt terras. Je voelt je hier heerlijk vrij zitten en dat je aan de achterzijde kunt parkeren op eigen terrein is een absoluut pluspunt bij deze woning.

Indeling gastenverblijf:
Een geweldige extra leefruimte is hier gecreëerd in dit vrijstaande stenen bijgebouw met airconditioning. Je bent uiteraard geheel vrij in het benutten van alle ruimtes, waarbij voor nu de volgende indeling aanwezig is:

Begane grond
Binnentreden kan aan 2 zijdes, waarvan er 1 optie via de berging is. Deze is van groot formaat en beschikt naast elektra over een vaste kast, wasmachine/drogeraansluiting en een wasbak. Vanuit hier kun je de tussenhal bereiken waar eveneens een vaste kast is en de trapopgang naar de verdieping. Aan de overkant van dit halletje is de toegang tot de (voor nu ingerichte) werkruimte. Op dit moment is het in gebruik als salon, maar het is uiteraard te gebruiken voor daar waar de behoefte maar naar is. Wil je hier graag een woonkamer? Dat is zeker fijn doordat je directe toegang tot de overkapping hebt middels de tuindeur. Boven is de ruimte in 2 gedeelten opgesplitst met o.a. een slaapkamer en een woonkamer. Doordat ook hier weer volop ramen zijn en lichtinval heb je zeer aangename ruimtes voor bijvoorbeeld 2 slaapkamers, een spreekkamer, kantoor of een atelier om maar wat ideeën te roepen. De keuze is aan jou! Ook hier is nog een bovengelegen vliering voor bergruimte.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 177 m²
Inhoud: 753 m³
Perceeloppervlakte: 447 m²
Bouwjaar: 1953
Verwarming middels:
– CV-installatie (eigendom, Remeha 2020) in beide gebouwen.
– Gedeeltelijk via vloerverwarming op de begane grond in huis en in de badkamer.
– Airconditioning in slaapkamer en bijgebouw.
– Elektrische verwarming bovenverdieping hoofdwoning.

Bijzonderheden
– Heerlijk vrijstaand woonhuis met gastenverblijf / bijgebouw;
– Voorzien van 25 zonnepanelen (eigendom);
– Instapklaar, zowel binnen als buiten;
– Goed perceel met eigen oprit en laadpaal;
– Sauna en moderne badkamer;
– Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;