Stel je vraag via WhatsApp

Pastoor van Laakstraat 41 A

Vraagprijs € 285.000 k.k.

Omschrijving

Deze gemoderniseerde, levensloopbestendige en geschakelde bungalow staat nu te koop en wat een fijne woning is dit! Je hebt hier alles bij de hand en gelijkvloers wat uiteraard voor veel gemak zorgt. Door de mooie afmeting van deze woning worden er hier o.a. 2 slaapkamers geboden, waarvan 1 met een moderne en-suite badkamer en een extra separate toilet in de handige bijkeuken. De lichte living is een heerlijke ruimte om te vertoeven waar aansluitend de vernieuwde keuken op aansluit. Dit alles is gelegen op een royaal perceel van meer dan 500m2 waar tevens nog een ruime vrijstaande stenen garage aanwezig is.
Kortom, wil jij het gemak van drempelvrij wonen, met mooie ruimtes zowel binnen als buiten? Plan dan nu een bezichtiging!

Deze woning is aan een rustige weg in Overdinkel, nabij het groen gelegen. Je kunt lopend de bosrijke omgeving opzoeken, maar tevens de Hoofdstraat die voorziet in vele voorzieningen. Recreatieplas Dreilandersee in Gronau is op nog geen 15 minuten fietsen en je zit nabij de uitvalswegen richting Duitsland, Glanerbrug en Losser.

Indeling
Door het mooie formaat van de kavel kun je op eigen terrein parkeren en wanneer gewenst kan dit bij de vrijstaande stenen garage. Vanuit hier kun je de woning binnenstappen via de entree aan de zijkant waar je in de hal komt met meterkast en met toegang tot zowel de eerste slaapkamer (met vaste kast) als de living. Je voelt je hier direct tot rust komen in deze L-vormige kamer, mede door de fijne lichtinval die via de grote raampartijen aan de voor- en zijkant naar binnentreed. De woon-en eetkamer staan met elkaar in verbinding in deze ruimte, vanuit waar je niet alleen de hoofdslaapkamer, maar ook de fijne keuken kunt bereiken. Deze moderne keuken is in 2022 vernieuwd en beschikt over warme houtkleuren en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser aanwezig. Je wordt van alle gemakken voorzien, want aansluitend bevindt zich de bijkeuken die door de lichtkoepel eveneens weer een mooie lichte ruimte is. De gastentoilet met fontein bevindt zich hier en er is toegang tot de berging en badkamer. In de berging is een wasmachineaansluiting aanwezig, evenals de CV-opstelling. Daarnaast kun je middels de tuindeur de overkapping betreden die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Ook de hoofdslaapkamer (die van mooi formaat is) is aan deze zijde gesitueerd en naast dat deze een vaste kast heeft voor bergruimte, heeft deze tevens de luxe van een badkamer en-suite. De badkamer is geheel vernieuwd in 2023 en heeft een heerlijke warme uitstraling. Naast een inloopdouche is hier een wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet aanwezig. Gasten hoeven dus nooit onnodig gebruik van de badkamer te maken in verband met de aparte gastentoilet, maar indien ze deze wel willen gebruiken, kunnen ze de badkamer ook via de bijkeuken bereiken, waardoor jouw slaapkamer ook echt jouw domeintje blijft.

Tuin:
Deze speels ingerichte tuin geeft je de mogelijkheid om diverse zitjes te creëren en om in alle privacy te vertoeven. Je ervaart veel vrijheid door de tuin aan de zij-en voorkant waardoor je met de woning wat verder van de straat ligt. Via jouw eigen oprit kun je de grote vrijstaande stenen garage bereiken met dubbele garagedeuren. Er is volop plek voor het uitoefenen van een hobby, stallen van fietsen of bijvoorbeeld een motor. Met aansluitend een overkapping kun je heerlijk beschut zitten.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 91,90 m²
Inhoud: 348 m³
Perceeloppervlakte: 504 m²
Bouwjaar: 1963
Verwarming: Middels CV-installatie (eigendom, Intergas, 2024)

– Levensloopbestendig en gelijkvloers wonen;
– Geschakelde bungalow met 2 slaapkamers;
– Ruime kavel met eigen oprit, overkapping en vrijstaande stenen garage;
– Instapklaar met vernieuwd buitenschilderwerk, cv-installatie, badkamer, dak en keuken;
– Deze woning wordt verkocht onder de ouderdomsclausule;

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Aangeboden sinds
17 januari 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Bungalow, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
504 m²
Inhoud
348 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas HR ECO (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Losser K 4440
Oppervlakte
504 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
564-K-4440
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Zijtuin
147 m²
Ligging tuin
Oost

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Pastoor van Laakstraat 41 A
Vraagprijs € 285.000 k.k.