Scholtinkstraat 126 Losser Overijssel Losser Losser-Oost Nederland

Ben jij die klusser die volop mogelijkheden ziet bij deze, in de basis goed onderhouden, maar gedateerde twee-onder-een-kapwoning? Wacht dan niet langer en maak je moderne wensen waar, door bij deze woning volledig je eigen draai te geven aan de inrichting en afwerking. Aan ruimte geen gebrek, want naast een riante tuin door de hoekligging, wordt boven ruimte geboden aan 3 slaapkamers en biedt de begane grond naast een ruime eetkamer en woonkamer tevens nog een slaapkamer en bijkeuken. De vrijstaande stenen garage en bijkeuken/ingang aan de achterzijde maken dit plaatje compleet.

Vanaf de Scholtinkstraat fiets je binnen enkele minuten niet alleen naar het centrum van Losser maar tevens zo het buitengebied in. Het middelbaar onderwijs, openbaar vervoer en tevens de uitvalsweg richting Glanerbrug, Overdinkel en Enschede zitten op steenworp afstand.

Indeling woning

Begane grond:
Je kunt zowel aan de voor-als zijkant de woning betreden, waarbij we graag starten bij de entree aan de voorzijde.
Je stapt hier binnen in de hal met kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping, vanuit waar je zowel toegang hebt tot de woonkamer als eetkamer. Deze ruimten zijn middels een deur gescheiden van elkaar, waarbij de woonkamer aan de straatzijde is gesitueerd en de eetkamer aan de tuinkant. Doordat beide ruimten voorzien zijn van grote ramen, zijn ze heerlijk licht. Op de begane grond is tevens een slaapkamer, te bereiken vanaf de eetkamer. Deze heeft uiteraard vele gebruiksmogelijkheden, zoals een kantoor, speelkamer of je vergroot de living door dit deel bij de woon-eetkamer aan te trekken. Vanaf de eetkamer heb je toegang tot de keuken, waar op dit moment een keukenblok aanwezig is. Vanuit hier kijk je uit op de Wouwstraat en kun je achtergelegen bijkeuken betreden. Vieze schoenen, natte kleding of een kinderwagen? Dit kun je allemaal in de bijkeuken laten, omdat dit tevens als achteringang/uitgang fungeert. Daarnaast is hier een fontein en toilet aanwezig, maar leent deze ruimte zich tevens erg goed voor het plaatsen van de wasmachine-drogeropstelling. Middels vlizotrap kun je de bovengelegen (berg)zolder bereiken.

Eerste verdieping:
Ook deze verdieping kan modernisering gebruiken maar biedt tevens al een prima basis met 3 slaapkamers en een badkamer (voorzien van douche, wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast). De slaapkamers hebben allen mooie raampartijen voor fijn natuurlijk licht en vanaf de overloop kun je middels vlizotrap de bovengelegen zolderverdieping bereiken.

Tweede verdieping:
Door middel van een vlizotrap te bereiken ruime (berg)zolder.

Tuin:
Wat een fijne tuin zit er bij deze woning! Naast dat er een groot deel bestraat is naast de bijkeuken en direct achter de woning, bevindt zich achter de vrijstaande stenen garage nog een verrassend perceel met volop zon. Omheind door groen kun je in deze heerlijke zonnige tuin genieten tijdens de mooie zomermaanden. Via achterom, tussen de woning en de garage kun je de tuin tevens betreden.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 109 m²
Inhoud: 484 m³
Perceeloppervlakte: 335 m²
Bouwjaar: 1939
Verwarming: middels cv- installatie (2007)

Energieadvies:
Spouwmuurisolatie kosten: € 2.500 -€ 3.000 Subsidie € 700 -€ 800 Terugverdientijd: 4 jaar
Dakisolatie kosten: € 5.000 -€ 6.000 Subsidie € 1.200 -€ 1.500 terugverdientijd 7 jaar
HR++ Glas kosten: € 4.500 -€ 5.500 Subsidie € 1.000 -€ 1.200 terugverdientijd 8 jaar
Zonnepanelen kosten: € 5.500 -€ 6.500 terugverdientijd 5 jaar
Optioneel Schuimbeton+Vloerverwarming kosten: € 7.500 -€ 8.500 subsidie € 300-€ 350 terugverdientijd 12 jaar

– De woning dient gemoderniseerde te worden maar biedt volop ruimte en mogelijkheden;
– 4 Slaapkamers;
– Ruime tuin met vrijstaande stenen garage
– Op fietsafstand van het gezellige centrum van Losser;
– In het contract worden de volgende clausules opgenomen:
– ouderdomsclausule
– niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft zelf niet de woning bewoond en heeft zoveel mogelijk over de woning doorgegeven.)
– Er kunnen geen rechten worden ontleend aan het energieadvies;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;