Uferblick 4

Deze woning wordt collegiaal verkocht met Stegehuis GmbH. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u onze collega makelaar bellen. Tel: 02562-712 8888 of +31683200129.

Ontdek deze prachtige vrijstaande en in Engelse stijl gebouwde woning met zonnepanelen – jouw droomhuis wacht op je! Deze charmante woning combineert tijdloze elegantie met modern comfort en energiezuinige voorzieningen. Geniet van een ruime, goed afgewerkte woning met o.a. een grote woonkeuken waar je gezellig (wanneer gewenst afgescheiden van de mooie living) kunt zitten. Daarnaast wordt er een moderne badkamer, een walk-in closet, twee riante slaapkamers en een praktische bijkeuken geboden. Voor extra gemak zijn er een garage en een carport aanwezig, zodat je altijd je auto veilig en droog kunt parkeren. Rijd je elektrisch? Dan heb je mogelijkheid om de auto op te laden middels de aanwezige laadpaal. De prachtig aangelegde tuin geeft je het gevoel dat je op vakantie bent, mede door de fraaie indeling en het geweldige uitzicht.

Kortom, deze woning biedt alles wat je zoekt voor een stijlvol leven op een unieke plek. Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze instapklare parel wil je niet missen!

Objectbeschrijving:
Deze woning is gelegen in Gronau, onderdeel van de gemeente Nordrhein-Westfalen en met een zeer gewilde plek aan de Schieferkuhle. Een groene omgeving met een grote vijver, maar tevens met het gemak dat je het centrum van Gronau op korte afstand hebt gelegen. Hier zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig!

Bijzonderheden
• Rustige, gewilde woonwijk grenzend aan vijver en groen
• Toepassing van hoogwaardig materiaal in het gehele huis
• Energiezuinige voorzieningen: zonnepanelen, warmtepomp, laadstation
• Fraai aangelegde tuin met grote overkapping en prachtig uitzicht
• Eigen oprit (met laadpaal) en riante aangebouwde stenen garage met elektrische deur

Indeling

Begane grond
Op deze begane grond komen comfort en stijl samen, waarbij je bij (overdekte) binnenkomst verwelkomd wordt door een ruime hal met een trapopgang naar de verdieping en het gastentoilet met fontein. Deze worden fijn verwarmd door vloerverwarming. Ook voor een garderobe wordt voldoende ruimte geboden. De royale en moderne eetkeuken is een ware eyecatcher, mede door het grote vrijstaande gasfornuis met dubbele oven; deze kan gemakkelijk worden afgescheiden van de woonkamer met stijlvolle ensuite deuren, waardoor je zowel privacy als openheid hebt. De keuken beschikt over openslaande tuindeuren die zorgen voor een fijne verbinding met de buitenruimte en veel natuurlijk lichtinval. De grote, lichte woonkamer heeft een prachtige massief houten parketvloer en is een gezellige plek met een sfeervolle natuurstenen open haard; perfect voor de dagelijkse ontspanning. Ook vanuit hier kun je het terras via dubbele tuindeuren betreden. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor het wasgoed altijd uit zicht blijft. Een functionele ruimte dat tevens als zij ingang fungeert vanaf de carport.

1e verdieping
De eerste verdieping beschikt over 2 ruime (voorheen 3) slaapkamers met volop licht door de sfeervolle raampartijen. Vanuit de hoofdslaapkamer kun je de middels een schuifdeur de populaire walk-in closet bereiken waar reeds veel kleedruimte geboden wordt. Daarnaast is er een luxe badkamer aanwezig met dubbele wastafels en spiegels, een douche, een mooi vrijstaand bad, designradiator en vloerverwarming; een ware oase van ontspanning! De overloop verbindt alle ruimtes op een functionele manier, waardoor deze verdieping een ideale plek is om tot rust te komen. In de bergruimte bevindt zich de warmtepomp en middels een vlizotrap is de zolder toegankelijk.

Zolder
Middels een vlizotrap kun je vanaf de overloop deze grote bergzolder bereiken. Volop plek voor de kerstboom of andere spullen die je niet alle dagen in gebruik neemt en doordat deze over de gehele lengte van de woning door loopt is dit een royale en geïsoleerde ruimte.

Buiten
Geniet van deze schitterende, fraai aangelegde achtertuin vol volgroeid groen, een rustgevende vijver en een gezellig terras. Het adembenemende uitzicht over de vijver maakt het een ware oase van rust. De grote overkapping aan huis biedt volop schaduw (indien gewenst middels de elektrische zonwering) en comfort, zodat je altijd kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Een perfecte plek om in alle privacy te vertoeven.
Ook aan de voorzijde heb je een fijne tuin, waarbij je tevens een oprit met carport hebt en via de elektrische roldeur toegang tot de grote aangebouwde stenen garage.

Bijzonderheden:
Totale woonoppervlakte: ca 155 m2
Kavel: 454 m2

Overige:
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle afmetingen zijn bij benadering en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De betreffende bewijs-/makelaarscommissie wordt verdiend bij het afsluiten van het notariële contract en is aan ons betaalbaar na uitgifte van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 2%) evenals kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

Als een aspirant-koper de woning koopt, is de nieuwe makelaarswet van kracht die op 23 december 2020 in werking is getreden. Koper en verkoper betalen beiden hun deel van de makelaarscommissie. Volgens de overeenkomst betaalt de koper en verkoper aan de makelaar een commissie van 2% inclusief BTW bij het afsluiten van een notariële akte.
(makelaarsovereenkomst volgens § 656c BGB).

Energiecertificaat: beschikbaar bij inspectie.