Velveweg 10

Charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning – stijlvol vernieuwd, met behoud van karakter.
Stap binnen in deze sfeervolle woning en laat je verrassen door de perfecte combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. De woning is recent gerenoveerd, waarbij de karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, een sfeervolle erker en de prachtige open haard met zorg zijn behouden. Aanvullend zijn er zonnepanelen en een warmtepomp aanwezig en wordt er ruimte geboden aan 3 slaapkamers en een uitbouw met fijne keuken. De zonnige tuin is op het zuiden gelegen en dit is een woning waarin je direct het gevoel van ‘thuis’ ervaart – karaktervol, licht en verzorgd.

Naast dat je het gezellige centrum van Enschede binnen enkele minuten fietsen kunt bereiken, zijn er tevens in de directe nabijheid ook vele voorzieningen aanwezig. Hierbij kun je denken aan diverse scholen, sportfaciliteiten en het Miro winkelcentrum. Wel is de woning heerlijk rustig gelegen en ligt het Wooldrikspark op loopafstand.

Indeling woning

Begane grond
Via de overdekte entree stap je de hal in waar gelijk je aandacht al getrokken wordt naar de glas-in-lood ramen. Vanuit deze hal kun je de eerste verdieping bereiken en tevens doorlopen naar de lichte begane grond dat ingericht is met een ruime open living. Je ervaart hier een ruimtelijk gevoel en je hebt vele mogelijkheden om in te delen naar wens wat betreft het woon- en eetgedeelte. Aan de voorzijde zorgt de klassieke erker voor een warme uitstraling én veel lichtinval, terwijl aan de achterzijde de openslaande tuindeuren zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin. De karakteristieke open haard geeft een perfecte aanvulling op de behouden details. Ook is er aan gemak gedacht, want er zijn 2 provisiekasten voor bijvoorbeeld voorraden of de stofzuiger. Aan de achterzijde tref je een tussengang aan waar zich het toilet met fontein bevindt en dat toegang geeft tot de aanbouw. Hier vind je een vernieuwde keuken (2021) in natuurlijke tinten met moderne hoogglans fronten – een tijdloze combinatie. Naast een kookplaat, afzuigkap, en combi-oven/magnetron is hier tevens een vaatwasser aanwezig en kun je via de tuindeur ook vanuit hier de tuin in stappen.

Eerste verdieping
Deze eerste verdieping ademt licht en rust uit, waarbij de vloer vanuit de overloop doorloopt in de 2 mooie slaapkamers die beide ook nog beschikken over een handige inbouwkast. De hoofdslaapkamer is van mooi formaat doordat deze over de gehele breedte van de woning gelegen is. De badkamer is uitgevoerd in stijlvolle naturel tinten en biedt alles wat je nodig hebt: een douche, toilet en een brede wastafel met bijpassend meubel. Dankzij de deur naar het platte dak (dat eveneens aanwezig is bij de slaapkamer aan de achterzijde) is ook buitenlucht en daglicht volop aanwezig – een extra pluspunt! Via een vaste trap vanaf de overloop bereik je de zolderverdieping.

Zolder
De zolderverdieping is een echte verrassing: ruim, keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel die zorgt voor een fijne lichtinval. Dankzij de vaste trap is deze etage goed bereikbaar en vormt hierdoor een volwaardige 3e slaapkamer. De combinatie van de mooie afmeting, het natuurlijke licht en de nette afwerking maakt dit een ideale plek voor een slapen, werken of hobby.

Tuin
De achtertuin is een heerlijke plek om van de zon te genieten doordat deze op het zuiden gelegen is. Deze zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy door de beschutte ligging en extra praktisch is de achterom via de zijkant van de woning, waardoor de tuin ook goed bereikbaar is voor fietsen of tuinspullen.

Informatie over de woning
Woonoppervlakte: 118 m²
Inhoud: 418 m³
Perceeloppervlakte: 148 m²
Bouwjaar: 1925
Verwarming: Middels elektrische verwarming, airconditioning en warmtepomp (eigendom).

– Gemoderniseerde jaren’30 woning waar karakter en hedendaagse wensen samenkomen
– Voorzien van 13 zonnepanelen en een warmtepomp;
– Zonnige beschutte tuin op het zuiden;
– 3 Mooie slaapkamers;
– Aanbouw met vernieuwde keuken (2021);
– Open living met sfeervolle erker, open haard en openslaande tuindeuren;
– Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules:
– Niet zelfbewoningsclausule
– Ouderdomsclausule;
– Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom