Viefhuesweg 10 48599 Gronau (Westfalen) Duitsland

Klussers en creatievelingen opgelet! Deze sfeervolle vrijstaande fabrikantenvilla uit 1893 is DE kans om een woondroom tot leven te laten komen. Heb jij het inzicht en/of de handigheid? Dan heb je zeker een stapje voor, want dan zie je heel goed welke verscholen parel hier staat. Met een prachtig uitzicht rondom, kun je de indeling naar wens in gaan richten en de sterke punten van zowel de woning als ligging nog meer accentueren. Sla de tuindeuren open vanuit de woonkamer, geniet op de veranda, of kijk vanaf het balkon de wijde omgeving in. Wij zien hier reeds alle potentie. Zie jij het ook? Laat dan deze kans niet aan je voorbij gaan.

De woning is gelegen in Gronau (Duitsland), vlak over de grens bij Glanerbrug. Ondanks dat je in een bosrijke omgeving zit, heb je een centrale ligging waarbij je binnen enkele minuten in het centrum van Glanerbrug en bent en nabij de uitvalsweg richting Gronau en Enschede. Daarnaast zijn er ook in de directe omgeving diverse voorzieningen aanwezig, waarbij je kunt denken aan bijvoorbeeld eetgelegenheden, een casino en het Euregiokantoor.

Indeling van de woning

Begane grond:
Parkeer op eigen terrein en treedt de woning binnen aan de voorzijde. Hier stap je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich een kantoorruimte/slaapkamer en als je doorloopt kom je in een lichte open ruimte waar nu de woonkeuken met de eetkamer in open verbinding staan. Vanuit de keuken heb je een vrij groen uitzicht en kun je vanuit de woonkamer de privacy biedende tuin betreden middels de sfeervolle raampartijen en openslaande tuindeuren. Daarnaast is er een zij-erker aanwezig die ook weer voorzien is van dezelfde stijl openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de veranda. Je ervaart hier aan alle zijden de karakteristieke kenmerken door de gebogen raampartijen en deuren, waardoor je al snel ervaart wat een plaatje je hier weer van kunt maken!

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Je wordt omringt door een mooie lichtinval via de bijzondere raampartijen welke ook op deze verdieping voorzien zijn van sfeervolle bogen. 1 Slaapkamer geeft toegang tot het achtergelegen balkon vanuit waar je een heerlijk uitzicht hebt. Daarnaast biedt een slaapkamer het gemak van een riante inbouwkast en is de derde slaapkamer voorzien van een unieke indeling. Je kunt namelijk vanuit hier middels een wenteltrap de vide betreden welke in open verbinding staat met de slaapkamer. Het mooie hierbij is de situering onder het glazen dak, waardoor er een speciale ruimte ontstaat voor bijvoorbeeld een kantoor/slaapkamer. Vanaf deze slaapkamer kun je tevens de riante badkamer bereiken. Deze beschikt over een heerlijke lichtinval door het aanwezig dakraam en is er een ligbad, toilet en dubbele wastafel aanwezig. Deze unieke ruimte is afgewerkt met spiegelschrootjes en een voorzethaard. Daarnaast is er tevens nog een tweede badkamer op deze verdieping, te bereiken vanaf de overloop. Hier bevindt zich een douche en wastafel.

Zolderverdieping:
Deze unieke vide ligt onder een glazen dak waardoor je dus volop lichtinval hebt en er een speciale ruimte gecreëerd wordt. Deze is in te richten voor een bestemming naar wens (bijvoorbeeld een kantoor of slaapkamer) en te bereiken vanuit een van de slaapkamers middels een wenteltrap.

Tuin:
Wat een heerlijke plek is het toch ook. Dit ervaar je nog meer door de tuin rondom, waarbij je een eigen oprit aan de zijkant hebt, af te scheiden door de poort. De groene achtertuin loopt door naar de achtergelegen weilanden en met een beetje liefde kun je de tuin laten aansluiten op het karakter van de woning en de droom die binnen gerealiseerd wordt. Er is tevens nog een vrijstaande stenen berging aanwezig voor bijvoorbeeld opslag of het stallen van fietsen.

Bijzonderheden van de woning:

Bouwjaar: 1893
Perceeloppervlakte: 969 m²
Woon & gebruiksoppervlak: ca 168 m2

– De woning dient volledig gerenoveerd te worden; de perfecte kans voor klussers!
– Prachtige ligging in een bosrijke omgeving;
– Karakteristieke vrijstaande villa uit 1893 met rieten kap en sfeervolle details;
– Volop mogelijkheden om hier jouw woondroom te realiseren;
– Tuin met vrij uitzicht en vrijstaande stenen berging;
– Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule
– Het betreft hier een woning in Duitsland waarop de Duitse wetgeving van toepassing is:
Dit houdt in dat de volgende bijkomende kosten voor rekening van de kopers zijn; overdrachtsbelasting 6,5%, overige bijkomende kosten voor gerechts- en notariskosten 2 % alsmede de makelaarscourtage 2,38 % van de koopprijs.

Deze woning wordt collegiaal verkocht met Stegehuis Makelaars & Adviesbureau in Gronau (DLD)